房屋產(chǎn)權的調(diào)換是什么？
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房屋產(chǎn)權調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。房屋產(chǎn)權調(diào)換需注意事項 1、產(chǎn)權調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積； 2、原地還房； 3、產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議； 4、征收補償款是否要納稅； 5、房屋產(chǎn)權調(diào)換的地段選擇； 6、產(chǎn)權調(diào)換房屋市場價值的確定； 7、產(chǎn)權調(diào)換房屋的質量問題； 8、產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前房屋征收部門的義務； 9、能不能堅持要求進行房屋產(chǎn)權調(diào)換。
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產(chǎn)權調(diào)換是拆遷時以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換的補償方式。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。
被征收房屋使用人的房屋調(diào)換地點，應當根據(jù)城市規(guī)劃對建設地區(qū)的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。因為城市的建設必須符合城市規(guī)劃，只有這樣才能因此決定能否實現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。從征收法律規(guī)范的規(guī)定來看，目前的相關法規(guī)對征收產(chǎn)權調(diào)換用房的地點規(guī)定并不明確，但這并不意味著在審判實踐中對這種案件的處理就沒有法律依據(jù)。當補償協(xié)議訂立后，一方當事人如果不履行補償協(xié)議約定的義務，另一方當事人可以依法提起訴訟。征收人應當就征收安置的地點問題與被征收人依據(jù)相關規(guī)定進行協(xié)商并達成書面協(xié)議。反過來說，被征收人有權利參與征收安置用房的地點的選擇，只不過要依據(jù)相關法律規(guī)定與征收人進行協(xié)商這個問題。
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2020.10.29 193
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什么是房屋產(chǎn)權調(diào)換
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