農(nóng)村房屋買賣合同無效能否過戶
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您是本村的居民房產(chǎn)買賣合同無效無法辦理過戶手續(xù)。 1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效： （1）城鎮(zhèn)居民購買； （2）法人或其他組織購買； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓； （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓； （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
農(nóng)村房屋能否買賣，對此問題存在兩種意見；一種意見認為農(nóng)村房屋買賣事關農(nóng)村宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓，而我國法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權，因此，農(nóng)村房屋不能買賣。另一種意見認為，“法無禁止即可行“，我國法律沒有禁止農(nóng)村房屋買賣的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商同意，農(nóng)村房屋就可以買賣。
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農(nóng)村房屋買賣過戶合同有效嗎買農(nóng)村房子過不了戶協(xié)議有效。房屋未辦理物權登記進行過戶屬于物權變動問題，不影響農(nóng)村房子買賣協(xié)議的效力。該協(xié)議證明當事人對房屋享有債權，不發(fā)生物權變動的效力。
2021.04.19 191 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，無效； ②違反社會公共利益的合同，無效； ③惡意串通，損害國家、集體或三人利益的合同，無效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無效。 (3)
2021.03.16 217 -
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農(nóng)村房屋買賣合同無效能否退
《管理》第六十三條規(guī)定農(nóng)民集體所土使用權讓、轉(zhuǎn)讓或者租用于非農(nóng)業(yè)建設符合土利用總體規(guī)劃并依取建設用企業(yè)破產(chǎn)、兼并等情形致使土使用權依發(fā)轉(zhuǎn)移除外1999務院辦公廳《關于加強土轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土通知》規(guī)定
2022-05-03 15,340 -
農(nóng)村房屋過戶買賣合同是否有效？
農(nóng)村房屋買賣無法過戶協(xié)議還有效。依法成立的合同自成立時生效，合同不能履行一般不影響合同的效力。因出賣人未取得處分權致使無法過戶的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。
2022-06-09 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效能否上訴
農(nóng)村房屋買賣合同無效的依據(jù)，在于我國《民法典》有關民事行為無效的規(guī)定。根據(jù)《民法典》第一百四十六條規(guī)定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，
2022-07-04 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣能否過戶
限制的轉(zhuǎn)讓，購買人的條件：1·本村村民；2·符合規(guī)定可以申請宅基地而沒有宅基地的。只要符合條件，拿著雙方簽訂的合同，村委會的證明，房屋所有權證和集體土地使用權證，身份證，戶口本到房管局和國土局辦理。
2022-08-15 15,340
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農(nóng)村房屋買賣怎么過戶農(nóng)村的房屋買賣過戶手續(xù)不同于普通的商品房買賣，要滿足以下幾個條件： 1、買賣雙方都是一個村的戶口； 2、標的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關的行政管理部門辦理登記； 4、經(jīng)過村民委員會的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂合同時具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對買賣的對象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來就有宅基地，且符合宅基地標準，這時則不能再申請
1,043 2022.04.17
