租客想要賣(mài)房子可是承租人不出售房子可以嗎
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承租人在出租人出賣(mài)租賃的房屋時(shí)，在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。這是一種法定的權(quán)利，有利于維護(hù)承租人的利益，維護(hù)市場(chǎng)交易關(guān)系的穩(wěn)定，節(jié)省交易成本。承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的實(shí)現(xiàn)需要具備以下條件： 1.承租人在租賃合同的存續(xù)期間享有優(yōu)先權(quán)，租賃期間屆滿(mǎn)，承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán); 2.須在同等條件下優(yōu)先，同等條件包括買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、付款的期限和方式等。出租人出賣(mài)租賃人，給承租人考慮是否購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間。如果出租人沒(méi)不通知承租人就將房屋出賣(mài)了，或者在同等條件下沒(méi)有賣(mài)給承租人，承租人可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同。
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根據(jù)法律規(guī)定，出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋,賣(mài)掉房屋需要通知承租人。在賣(mài)出房屋之前,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人,因?yàn)樵谕葪l件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租的房屋。
可以。承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
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租房客可以轉(zhuǎn)租房子嗎租房客可以轉(zhuǎn)租房子。但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效； 2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋
2022.05.23 359 -
房子出租中可以出售嗎房屋出租中是可以出售的。但是出租人在房屋租賃期間要售賣(mài)房子的，應(yīng)該提前并且優(yōu)先詢(xún)問(wèn)承租人是否有能力購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，因?yàn)榘凑障嚓P(guān)的法規(guī)，承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。如果承租人不購(gòu)買(mǎi)要賣(mài)給其他人的，那么就按照租賃合同當(dāng)初填寫(xiě)的協(xié)議解決就可以了。房屋在出
2022.05.11 2,632 -
租出的房子可以賣(mài)嗎？如何通知承租人？根據(jù)法律規(guī)定，出租人可以賣(mài)掉或者抵押已經(jīng)出租的房屋,賣(mài)掉房屋需要通知承租人。在賣(mài)出房屋之前,出租人應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間范圍內(nèi)通知承租人,因?yàn)樵谕葪l件下,承租人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租的房屋。
2021.02.01 224
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租客租出去的房子可以賣(mài)嗎
如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實(shí)際案例中這個(gè)期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或利用這段時(shí)
2022-03-21 15,340 -
租客租出去的房子可以賣(mài)嗎？
如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實(shí)際案例中這個(gè)期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，或利用這段時(shí)
2022-04-29 15,340 -
房子出租可以賣(mài)房子嗎
出租中的房子可以賣(mài) 房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是房屋的使用權(quán)，而房屋的所有權(quán)依然屬于出租人； 此外對(duì)房屋上設(shè)立租賃合同是一個(gè)負(fù)擔(dān)行為，而房屋買(mǎi)賣(mài)是處分行為，兩者同時(shí)進(jìn)行并不沖突； 買(mǎi)賣(mài)不破租賃
2022-04-11 15,340 -
承租人可以買(mǎi)賣(mài)承租的房子嗎？
承租人可以購(gòu)買(mǎi)，其享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。當(dāng)出租人出售租賃房屋的，應(yīng)提前通知承租人，但如果出租人將房屋賣(mài)給按份共有人或出租人近親屬的除外。通知后15天內(nèi)承租人未表示購(gòu)買(mǎi)的，視為放棄。根據(jù)《民法典》第七百二十六
2022-06-05 15,340
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租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,195 2022.04.15 -
00:56
租房交了定金不想租可以退嗎房屋租賃是很常見(jiàn)的民事活動(dòng)。租房者向房東支付一定金額的定金，但是支付之后又想要反悔，主張退定金的房東一般不會(huì)向租房者退還。這種情況是屬于租房者個(gè)人原因，屬于違約行為，導(dǎo)致不能夠訂立房屋租賃合同，那么租房者的定金是不能夠要求退還的。如果是由于
5,069 2022.04.17 -
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買(mǎi)的房子不想要了可以退嗎買(mǎi)的房子不想要了可以退。若是開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任，所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等。如購(gòu)房合同中明確約定了，退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。如果是購(gòu)買(mǎi)者自己的原因要
1,177 2022.05.13
