拆遷人應(yīng)對國有土地使用權(quán)房屋進(jìn)行評估的情況？
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愛土征地拆遷律師團(tuán)為您解答：最高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應(yīng)當(dāng)對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨(dú)予以補(bǔ)償?shù)恼埵尽肥障?，?jīng)研究，答復(fù)如下：對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的，未經(jīng)確權(quán)登記，亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。因此國有土地上房屋征收補(bǔ)償中，應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補(bǔ)償。由此可見，國有土地拆遷補(bǔ)償應(yīng)該按照征收時，土地市場價格評估補(bǔ)償。若您還有疑問，建議您來電詳詢。
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國有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時，由企業(yè)單位指定評估機(jī)構(gòu)，該評估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時間內(nèi)選定評估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號等方式確定評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估法則評估被征收房屋的價值。
1、房屋占用范圍內(nèi)的土地價格； 2、建筑物重置價格； 3、建安費(fèi)用； 4、裝修裝飾部分的費(fèi)用。住宅拆遷的價值評估計算公式是：估價對象價格=某類型房屋的基準(zhǔn)價格×（1+樓層修正系數(shù)）×（1+朝向修正系數(shù)）×（1+其他因素修正系數(shù)）+房屋裝修部分價格。
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如何進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評估被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國
2020.03.02 261 -
房屋拆遷評估拆遷評估是我們通常說的拆遷補(bǔ)償價格評估。拆遷補(bǔ)償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價格評估確定的行為。
2020.02.18 534 -
土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)評估適用于什么情況土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)評估適用的情況： 1、公司制改造土地使用權(quán)評估。 2、土地使用權(quán)作價出資和授權(quán)經(jīng)營評估。 3、土地使用權(quán)債轉(zhuǎn)股評估。 4、保留劃撥土地使用權(quán)評估。
2020.06.14 207
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房屋拆遷評估怎樣進(jìn)行評估？
中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價等專業(yè)技術(shù)工作的，估價機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評估。
2021-04-09 15,340 -
什么情況下需要進(jìn)行房屋拆遷評估
1.一般規(guī)定估價時點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機(jī)構(gòu)應(yīng)按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應(yīng)由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機(jī)構(gòu)審核并加蓋機(jī)構(gòu)公章。 2.對附屬物、附著物、在
2022-04-26 15,340 -
房屋拆遷怎么進(jìn)行評估
1、房屋拆遷評估的流程是怎樣的？ 在房屋拆遷過程中，關(guān)于被拆遷房屋的的市場價值進(jìn)行評估，評估流程一般如下： （1）具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)接受評估任務(wù)。專業(yè)評估機(jī)構(gòu)的工作人員在接到上級主管部門或委托
2021-07-15 15,340 -
房屋拆遷怎么進(jìn)行進(jìn)場評估
（1）評估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對被拆遷房屋進(jìn)行市場評估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)。 （2）選定評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方
2021-07-04 15,340
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房屋拆遷評估程序房屋拆遷評估程序： 1、由房地產(chǎn)價格的評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價師就將要被征收房屋進(jìn)行實地勘查，實時查看被征收房屋實際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時做好實地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價師根據(jù)實地評估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
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國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)拆遷如何補(bǔ)償根據(jù)國務(wù)院公布實施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例關(guān)于拆遷補(bǔ)償》相關(guān)規(guī)定，在進(jìn)行房屋征收拆遷時，對于國有土地上承租土地或房屋的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)償包括：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、臨時安置補(bǔ)償。如果政府制定的補(bǔ)助、獎勵辦法中還規(guī)定了其他補(bǔ)償
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