一、拆遷補償標準拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。三、拆遷補償款太低怎么辦根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一...

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時從銀行監(jiān)控帳戶內(nèi)轉(zhuǎn)給甲方。4．2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，于**年**月**日前向銀行監(jiān)控帳戶支付人民幣**萬元（￥**萬元），甲方則應(yīng)在**年**月**日前將該樓房騰空交給乙方，在甲方將該樓房交給乙方后三天內(nèi)，乙方應(yīng)無條件將該**萬元（￥**萬元）即時從銀行監(jiān)控帳戶內(nèi)轉(zhuǎn)給甲方但未經(jīng)國土局拆遷管理部門批文同意征用之前，乙方不能將該樓房拆除。4．3在簽訂本協(xié)議**天內(nèi)，乙方應(yīng)與甲方簽訂“一期產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議”。在簽訂“一期產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議”前三天，乙方應(yīng)向銀行監(jiān)控帳戶支付**萬元（￥**萬元），在協(xié)議簽訂后三天內(nèi)，乙方應(yīng)無條件將該**萬元（￥**萬元）即時從銀行監(jiān)控帳戶內(nèi)轉(zhuǎn)給甲方。4．4甲方將新2、新3樓房騰空并交給乙方后**天，乙方應(yīng)與甲方簽訂“二期產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議”。在簽訂“二期產(chǎn)權(quán)交換協(xié)議”前三天，乙方應(yīng)向銀行監(jiān)控帳戶支付**萬元（￥**萬元），在協(xié)議簽訂后三天內(nèi)，乙方應(yīng)無條件將該**萬元（￥**萬元）即時從銀行監(jiān)控帳戶內(nèi)轉(zhuǎn)給甲方。當(dāng)甲方收到（￥**萬元，）甲乙雙方同時簽訂交地確認書，交給乙方開發(fā)。第五條乙方應(yīng)向《協(xié)調(diào)解決**路**巷****工廠宿舍拆遷問題的協(xié)議》和**年**月**日的《**市...

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一、土地性質(zhì)分類土地性質(zhì)分類拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補償制度。2011年新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。二、使用用途分類拆遷補償根據(jù)房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。房屋用途取決于兩個方面：1、土地的用途，它決定了房屋用途的走向;2、規(guī)劃設(shè)計的用途，它決定了房屋用途的內(nèi)容。“住宅”是專供居住的房屋，“商業(yè)服務(wù)用房”是從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上還有價值產(chǎn)生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。...

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拆遷補償文件主要指《中華人民共和國征收拆遷補償條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》。一、搬遷房屋賠償標準是多少我國的國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定，一般情況下，由于我國幅員遼闊，經(jīng)濟發(fā)展水平和房價相差懸殊，房屋拆遷補償沒有統(tǒng)一的國家標準。市、縣人民政府對被征收人的補償包括：因房屋征收造成的拆遷安置和臨時保障補償；因房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失進行補償；對被征收房屋價值的補償。二、房屋拆遷補償標準是怎么樣的根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，房屋拆遷補償項目包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。被征收房屋價值的補償由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。三、拆遷補償協(xié)議行政訴訟有效么?拆遷補償協(xié)議是屬于行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨...

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拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會發(fā)布公告，房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。確定拆遷補償標準和安置方案。拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議。裁決拆遷。強制拆遷。一、農(nóng)村戶口搬遷補償款多少錢？這需要由評估機構(gòu)的評估結(jié)論來確定，對評估結(jié)果有異議不能訂立拆遷補償安置協(xié)議的，可以向市、縣房屋拆遷管理部門申請裁決;市、縣房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，向市、縣人民政府申請裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。設(shè)區(qū)市房屋拆遷管理部門組織設(shè)立房屋拆遷評估專家委員會。市、縣人民政府或者市、縣房屋拆遷管理部門，依據(jù)房屋拆遷評估專家委員會對被拆遷房屋評估結(jié)果的鑒定意見進行裁決。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起三個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依法已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。二、征地協(xié)議應(yīng)由誰簽定拆遷安置補償協(xié)議是應(yīng)該和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門進行簽訂的，拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人...

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（2005）虹民三（民）初字第1**4號案件事實：2005年7月，甲與房地產(chǎn)有限公司、動拆遷有限公司簽定動拆遷協(xié)議。由甲代為接受上海市寶安路1**8號房屋動遷的貨幣補償款。當(dāng)時房屋內(nèi)有6個戶口，甲為承租人，乙及其女也在內(nèi)。甲在領(lǐng)取款項后明確告知乙，由于乙及其女沒有份額其將不與乙及其女分割貨幣補償款。乙多次與甲聯(lián)系，甲均不理睬。乙無奈只得與其女提起訴訟。調(diào)查經(jīng)過：接受乙方委托后律師到房地產(chǎn)交易中心調(diào)查；到動拆遷公司進行調(diào)查；并查閱了相關(guān)法律。后將調(diào)查的證據(jù)向法院提交。審理結(jié)果：根據(jù)雙方提供的證據(jù)，法院認定乙方及其女有份額，但份額的認定有爭議；后在法院的主持下進行調(diào)解，乙及其女分得三分之一。辦案心得：家庭糾紛應(yīng)當(dāng)以協(xié)商為主，但也要有法律和事實依據(jù)。...

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拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就被拆遷人的房屋及其附屬物的拆除而形成的相互間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人享有將房屋拆遷付諸實施的權(quán)利同時享有給被拆遷人補償和安置的義務(wù);被拆遷人享有取得補償和安置的權(quán)利，同時享有在公告規(guī)定期內(nèi)騰房讓地的義務(wù)。拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償?shù)?，盡可能實行貨幣補償。新《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估的辦法確定。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人...

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房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標準根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價格來計算。設(shè)備補償，這里提到的設(shè)備一般是不動的。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償如何繳納契稅問：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拆遷過程中，支付給他人的拆遷補償費如何計征契稅？答：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓等有關(guān)契稅問題的通知》（財稅〔2004〕134號）第一條第（二）款規(guī)定，以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅依據(jù)為成交價格。成交價格包括出讓金、土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費等承受者應(yīng)支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)及其他經(jīng)濟利益。根據(jù)以上內(nèi)容可以得知，契稅的計稅依據(jù)應(yīng)包括拆遷補償費。目前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對被拆遷人的補償主要有兩種形式：一是貨幣補償，一般一次性支付。二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即通常所說的回遷。第一種支付貨幣補償?shù)男问?，契?..

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