口頭協(xié)議買二手房交易稅能退嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
“和房主口頭協(xié)議房屋交易稅等過戶費(fèi)用由我買方承擔(dān)”，這個(gè)約定是否成立存在瑕疵，如果能夠證明這個(gè)口頭承諾無效，而你們之間的定金收據(jù)上也沒有關(guān)于稅費(fèi)的承擔(dān)，可以結(jié)合一般情況理解，房子的個(gè)人所得稅一般由賣方承擔(dān)的經(jīng)驗(yàn)，您就沒有理由承擔(dān)。那么，雙方不能達(dá)成買賣合同的責(zé)任就不在買方，也可以說，屬于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦I賣關(guān)系不成立。這樣，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》“第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”那么，買方就有權(quán)利要求賣方返還定金。如果最終責(zé)任屬于賣方，就是雙倍返還定金。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要簽訂書面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的。
買賣二手房口頭協(xié)議無效。二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。
-
買賣二手房口頭協(xié)議是否有效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行房屋買賣交易的時(shí)候，要簽訂書面的合同，如果簽訂口頭合同的，合同是不具有法律效力的。
2020.10.13 172 -
二手房買賣口頭協(xié)議是否具有效訂立的二手房買賣協(xié)議一般認(rèn)定無效。二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面合同，合同應(yīng)寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)
2020.05.15 171 -
二手房交易稅二手房交易稅包括：契稅，一般來說，首套房90平方米及以下為1%，90平方米以上為1.5%。增值稅及附加費(fèi)，稅率一般為5.6%，如果房屋交易兩年以上，免征增值稅。個(gè)人所得稅，在買二手房的時(shí)候，這個(gè)稅費(fèi)也是需要繳納的，通常按1%計(jì)算。中介費(fèi)，當(dāng)
2022.04.12 18,875
-
口頭交易2個(gè)人能只簽口頭協(xié)議嗎
合伙協(xié)議是依法由全體合伙人協(xié)商一致、以書面形式訂立的合伙企業(yè)的契約?？陬^協(xié)議口頭協(xié)議是協(xié)議的一種，但有其非常明顯的局限性，它是指不用書面的形式，通過口頭達(dá)成的協(xié)議，這種協(xié)議一般是有法律效應(yīng)的。口頭協(xié)議
2022-06-22 15,340 -
二手房口頭協(xié)議算數(shù)嗎
原則按實(shí)際操作應(yīng)屬于有效。但口頭承諾不容易保存證據(jù)。建議當(dāng)事人積極收集證據(jù)等相關(guān)佐證證明為宜。或者當(dāng)事人可以補(bǔ)簽一個(gè)房屋買賣合同。以免引起不必要的糾紛。 《民法典》第四百六十九條【合同訂立形式】當(dāng)事人
2022-06-29 15,340 -
二手房買賣法律上口頭協(xié)議有效嗎
是有效的?？陬^協(xié)議屬于協(xié)議或者合同的一種形式，同樣具有法律效力，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，且對方接受的，該合同成立?？陬^協(xié)議成立以后，可以盡快簽訂書面合同，保障合同雙方的合法權(quán)益。
2022-07-24 15,340 -
二手房交易要交二手房交易稅嗎
二手房交易是需要交二手房交易稅的，二手房交易稅費(fèi)：一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05
2022-03-20 15,340
-
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04 -
01:54
二手房交易的稅費(fèi)是多少二手房交易的稅費(fèi)如下： 1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納，買方承擔(dān)； 2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納，賣方承擔(dān)； 3、土
1,618 2022.04.25 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,156 2021.04.25
