買房子怎么過戶到自己名下，買房的個人名下，買賣合同是否有效
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根據《中華人民共和國土地管理法》第八條的規(guī)定：農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。 想要過戶到購房者個人名下，必須要知道原來房主是否有房產證，集體房屋房產證能過戶，但過戶時主要有以下限制： １、辦好原房主房權證、必須經單位同意后過戶； ２、小產權只能經單位同意后在一定范圍內轉讓，土地使用權屬于集體，受限制，而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制； ３、買房者以后賣房要通過單位同意。 ４、按照我們土地管理的相關法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務（比方說承包責任田等）后，取得村委或村集體的認可，認同你是本村人口，同意為你開具使用宅基地的證明后才能辦理過戶手續(xù)。 ５、集體房產證變更個人房產證的住戶，需要購房時與單位簽訂的買賣協(xié)議書和單位開具的房產證明、攜帶本人身份證及復印件一份，房地產管理所辦理相關手續(xù)。
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借名人實際出資購買房屋并且與出名人之間有關于借名登記約定的，借名人依據合同約定要求出名人辦理房屋所有權轉移登記的，一般情況下法院會支持。 但是存在兩種例外情況。 第一，如果該房屋因出名人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意第三人利益的，那么借名人是不能辦理房屋所有權轉移登記的。 第二，借名人違反相關政策、法規(guī)的規(guī)定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人不能主張確認房屋歸其所有或者要求出名人辦理房屋所有權轉移登記。
借名買房通過贈與的方式過戶到自己名下即可。具體步驟如下： 1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書; 2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證; 3、辦理公證; 4、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
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公司買房能否轉到個人名下即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購房條件
2021.02.21 477
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買房子怎么過戶到自己名下
要具體分析，到住房和城鄉(xiāng)建設局咨詢一下 房屋登記辦法 第十二條申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請： （一）因合法
2022-03-19 15,340 -
買房子過戶了沒過戶到自己名下有效嗎
1.房屋買賣合同已簽且已公證，買賣合同已經生效。不動產采用登記主義，未登記的不影響合同的效力。由于房屋未辦理過戶，您與賣家僅存在債權關系，并未取得該房屋的所有權。這樣對您是有風險的，因為賣家也許會將
2022-01-22 15,340 -
借名買房如何過戶到自己名下?
通過贈與轉讓，具體步驟如下：1。贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書；2。受贈人憑原房屋所有權證、贈與書繳納契稅，領取契稅；3、公證；4、辦理房屋所有權轉讓登記手續(xù)。根據《房地產登記暫行條例》
2021-12-20 15,340 -
買賣二手房過戶自己名下的房子有什么規(guī)定
規(guī)定是農村住房和宅基地，只有土地所屬村委會農業(yè)戶籍人員才可以享有，不對外部戶籍人員辦理過戶手續(xù)。申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房
2022-02-10 15,340
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借名買房如何過戶到自己名下借名買房可以通過贈與的方式將房子過戶到自己名下。根據《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定可知，贈與人與受贈人可以簽訂房屋贈與的書面合同，受贈人憑借原房屋所有權證、贈與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。根據《中
3,614 2022.04.17 -
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孩子多大名下可以買房孩子的年齡滿十八周歲，可以獨立購房；如果沒有滿十八周歲，也是可以買房的，但需要其監(jiān)護人提供監(jiān)護證明材料。 使用未成年人孩子的名字，來簽訂購買房屋合同的，只能讓孩子的監(jiān)護人代理進行交易。 未成年人可以單獨購置物業(yè)，但因為其現在還沒有債務償還能
41,895 2022.04.15 -
00:52
代替簽名房屋買賣合同有效嗎如果代理人代簽的房屋買賣合同是被代理人委托簽署，或者是被代理人追認的合同，該合同有法律效力。除此之外，如果代理人沒有代理權，但是善意第三人有正當理由相信行為人有代理權的，該代簽的房屋買賣合同，也有法律效力。 根據《中華人民共和國民法典》的相
1,207 2022.04.17
