“以房抵債”指的就是債務人與債權人約定以債務人或經(jīng)第三人同意的第三人所有的房屋折價歸債權人所有，用于清償債務的行為。 江蘇省高院會議紀要中對于“以物抵債”行為的效力問題主要表達了兩個大類共計六種意見： 1.當事人在債務未屆清償期之前達成的“以物抵債”協(xié)議 第一，該協(xié)議具有擔保債權實現(xiàn)的目的，債權人如以債務人違反以物抵債的約定而要求繼續(xù)履行以物抵債協(xié)議或者對所抵之物主張所有權的，人民法院應駁回其訴訟請求。但經(jīng)人民法院釋明，當事人變更訴訟請求，要求繼續(xù)履行原債權債務合同的，人民法院應當繼續(xù)審理； 第二，若當事人在該協(xié)議中明確約定在債務清償期屆滿時應進行清算，則該以物抵債協(xié)議在當事人之間具有法律效力，但該約定不得對抗其他債權人； 第三，當事人在債務未屆清償期之前約定以房屋或土地等不動產(chǎn)進行抵債，并明確在債務清償后可以回贖，債務人或第三人根據(jù)約定已辦理了物權轉(zhuǎn)移手續(xù)的，該行為符合讓與擔保的特征，因違反物權法定原則，不產(chǎn)生物權轉(zhuǎn)移效力。債權人如根據(jù)抵債協(xié)議及物權轉(zhuǎn)移憑證要求原物權人遷讓的，人民法院應不予支持。 2.債務清償期屆滿之后，以物抵債協(xié)議的效力 第一，達成以物抵債協(xié)議后，在尚未辦理物權轉(zhuǎn)移手續(xù)前，債務人反悔，不履行抵債協(xié)議，債權人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或者要求確認所抵之物的所有權歸屬自己的，人民法院應駁回其訴訟請求。但經(jīng)釋明，當事人要求繼續(xù)履行原債權債務合同的，人民法院應當繼續(xù)審理； 第二，達成以物抵債協(xié)議并且辦理了物權轉(zhuǎn)移手續(xù)，一方反悔，要求認定以物抵債協(xié)議無效的，人民法院不予支持。但如當事人一方認為抵債行為具有民法典規(guī)定的可撤銷情形的，可以依法請求人民法院或仲裁機構撤銷； 第三，債權人在債務清償期屆滿后通過以物抵債協(xié)議取得了所抵之物的所有權，后要求債務人承擔標的物瑕疵擔保責任的，人民法院可參照民法典關于買賣合同的相關規(guī)定進行處理。

以房抵債協(xié)議是指雙方當事人達成以債務人轉(zhuǎn)移房屋所有權替代原合同所約定的金錢給付義務，債務履行期屆滿后，債權的數(shù)額就得以確定，在此基礎上達成的以房抵債協(xié)議，應當認定有效，但在完成房屋變更登記之前，以房抵債協(xié)議并不形成優(yōu)于其他債權的利益。