房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
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土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)單位的轉(zhuǎn)移，涉及項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)要審核項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料采購(gòu)等合同是否作了變更;相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移;新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位是否具備開(kāi)發(fā)受讓項(xiàng)目的條件;同時(shí)要變更開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的名稱(chēng)。上述各項(xiàng)均滿(mǎn)足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)有權(quán)責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)或者認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，并可對(duì)違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行處罰。備案應(yīng)當(dāng)提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定具體辦法時(shí)應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步明確應(yīng)當(dāng)提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實(shí)情況、土地使用權(quán)的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷安置補(bǔ)償?shù)?，原拆遷安置補(bǔ)償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。房屋拆遷補(bǔ)償安置是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門(mén)審查房地產(chǎn)項(xiàng)目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標(biāo)。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權(quán)益受到損害。
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宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力可以從以下幾點(diǎn)認(rèn)定，如果同時(shí)滿(mǎn)足以下條件，一般是有效的： 1、宅基地轉(zhuǎn)讓已征得集體經(jīng)濟(jì)組織的同意； 2、受讓方位集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 3、受讓方?jīng)]有宅基地且符合申請(qǐng)宅基地的條件。 《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。
宅基地轉(zhuǎn)讓合同的效力的認(rèn)定： 1、從受讓的主體上，可以分為向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員和非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、向本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為是無(wú)效的。
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、股權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?2、當(dāng)事人就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)達(dá)成一致； 3、合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；不違背公序良俗。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行
2021.03.21 454 -
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定具備下列條件的，可以認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效： 1、債權(quán)人和受讓人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、原債權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?3、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違反公共秩序和良好習(xí)俗； 4、合同是雙方的真實(shí)意思。根據(jù)規(guī)定，具備下列條件的民事法律
2022.04.14 331 -
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)合同法》中針對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力的規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定有以下的標(biāo)準(zhǔn)：1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中的股權(quán)是真實(shí)有效的，可以流轉(zhuǎn)的股權(quán)；2、出讓股權(quán)一方應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定，履行一定的通知義務(wù)，既通知公司其他股東行使優(yōu)先受償權(quán)；
2022.04.12 756
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如何認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同效力？
轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無(wú)權(quán)處分。但是合同簽訂后，有權(quán)批準(zhǔn)核發(fā)土地證的縣級(jí)以上人民政府給轉(zhuǎn)讓方核發(fā)了土地使用證或者批準(zhǔn)了轉(zhuǎn)讓行為的，該項(xiàng)辦證或者批準(zhǔn)
2022-07-10 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力如何認(rèn)定？
土地轉(zhuǎn)讓合同，在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中主要涉及兩種類(lèi)型，一種是承包地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环N是宅基地的轉(zhuǎn)讓。 承包地的轉(zhuǎn)讓在法律上目前是被允許的，但是轉(zhuǎn)讓除了需要是雙方主體的真實(shí)意思表示之外，根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的
2022-06-05 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同的效力如何認(rèn)定？
1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書(shū)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視為無(wú)
2022-09-02 15,340 -
土地轉(zhuǎn)讓合同效力要如何認(rèn)定
1、轉(zhuǎn)讓方未取得使用權(quán)證書(shū)與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，起訴前或者申請(qǐng)仲裁前轉(zhuǎn)讓方取得土地證或者有批準(zhǔn)權(quán)的政府同意轉(zhuǎn)讓的，合同有效。轉(zhuǎn)讓方未取得土地使用證書(shū)，實(shí)質(zhì)是尚未完全取得轉(zhuǎn)讓土地的權(quán)屬，因此，通常應(yīng)視
2022-06-28 15,340
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債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力要怎么認(rèn)定對(duì)于資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)后再轉(zhuǎn)讓債權(quán)的效力，在不存在民法典規(guī)定的合同無(wú)效的幾種情形時(shí)，一般是予以認(rèn)可的。但是根據(jù)財(cái)政部、中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)有諸多的限制。這些規(guī)范性文件在法律層級(jí)上并不屬于法律和行政法規(guī)，不宜
1,417 2022.04.17 -
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
01:10
土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,627 2022.04.17
