非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定

2022-04-17 1,906

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非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒有經(jīng)過房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過出租人的同意。因此在承租人與出租人沒有特別約定的情況下，承租人如果未經(jīng)出租人同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，那么是屬于非法轉(zhuǎn)租。同時(shí)法律也規(guī)定，如果出租人在6個(gè)月之內(nèi)都沒有對轉(zhuǎn)租行為提出異議，那么就視為出租人已經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓，那么這種情況下合同有效。

《中華人民共和國民法典》第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同
非法轉(zhuǎn)租合同效力通常認(rèn)定無效。二房東未經(jīng)大房東同意擅自轉(zhuǎn)租的、大房東在簽訂的合同中明確表示不允許轉(zhuǎn)租的、二房東協(xié)商轉(zhuǎn)租大房東予以拒絕的，轉(zhuǎn)租行為不具有法律效力，大房東可以依法解除轉(zhuǎn)租合同。

2021-02-18 137
非法轉(zhuǎn)租的法律后果是什么轉(zhuǎn)租合同效力如何判斷
非法轉(zhuǎn)租時(shí)，當(dāng)事人之間發(fā)生如下法律后果：一、轉(zhuǎn)租人與次承租人之間租賃合同有效，轉(zhuǎn)租人負(fù)有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權(quán)利的義務(wù)，因轉(zhuǎn)租人不能使次承租人取得使用、收益的權(quán)利，次承租人有權(quán)向轉(zhuǎn)租人請求損害賠償。二、出租人與承租人之間，

2021-04-15 144
轉(zhuǎn)租合同如何判斷效力？
符合下列條件則合同生效： 1.合同符合合同自由原則。合同自由是合同法的一個(gè)重要原則，其目的是鼓勵交易，維護(hù)穩(wěn)定的市場秩序。 2.轉(zhuǎn)租行為進(jìn)過了出租人的同意。 3.合同內(nèi)容符合法律規(guī)定。

2021-03-03 167

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如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同效力
房屋可以轉(zhuǎn)租，但是合法的轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意；轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)

2022-06-09 15,340
轉(zhuǎn)租是否合法？如何判斷非法轉(zhuǎn)租合同的效力？
房屋可以轉(zhuǎn)租,但必須滿足以下兩個(gè)條件: 1. 轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇,因此必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意,否則轉(zhuǎn)租合同無效。 2. 轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金,如確實(shí)需要合

2024-12-09 15,340
房屋轉(zhuǎn)租合同法律效力如何判定房屋轉(zhuǎn)租合同
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人

2022-11-11 15,340
租賃合同的效力有哪些，租賃合同法律效力如何認(rèn)定
出租人和承租人訂立租賃合同，雙方就租賃的物品、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，合同視為成立。租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來審查：

2022-05-03 15,340

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01:39
債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力要怎么認(rèn)定
對于資產(chǎn)管理公司受讓債權(quán)后再轉(zhuǎn)讓債權(quán)的效力，在不存在民法典規(guī)定的合同無效的幾種情形時(shí)，一般是予以認(rèn)可的。但是根據(jù)財(cái)政部、中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，金融資產(chǎn)管理公司在轉(zhuǎn)讓債權(quán)時(shí)有諸多的限制。這些規(guī)范性文件在法律層級上并不屬于法律和行政法規(guī)，不宜

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01:18
效力待定合同怎么追認(rèn)
根據(jù)合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行為能力人訂立的合同；2、無權(quán)代理人訂立的合同；3、無處分權(quán)人訂立的合同。要使這三類合同有效，相關(guān)權(quán)利人必須進(jìn)行追認(rèn)。而法律規(guī)定的追認(rèn)方式，就包括了明示和默示這兩種方式。一般情況下，相關(guān)權(quán)利人

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00:51
以租代售合同法律效力問題
以租代售合同一般具有法律效力。當(dāng)事人有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，不存在法律規(guī)定的合同無效的情形，合同即是合法有效的。當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)。

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