商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后能否變更擔(dān)保
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根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效后，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。當(dāng)商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)房人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十五條以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理;未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛合并審理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。
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對(duì)于無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以退房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，表示當(dāng)事人因合同所約束的權(quán)利義務(wù)就無(wú)效，表示雙方不需要履行義務(wù)，也不需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求退房。
擔(dān)保合同無(wú)效的處理，是擔(dān)保物權(quán)實(shí)務(wù)中的一個(gè)重大疑難問(wèn)題。對(duì)此《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效的處理是：房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；合同已經(jīng)履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)應(yīng)酌情賠償對(duì)方由此
2021.02.05 203 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的有： 一、無(wú)民事行為能力人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 三、以欺詐為目的簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同； 四、以脅迫的手段簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同等。
2021.01.25 279 -
怎樣變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方協(xié)商一致可以變更商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同的變更以房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系的存在為前提，變更行為不得超出原商品房買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系之外，變更履行應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的依照其規(guī)定。
2021.03.02 171
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條，具有下列情形之 一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返
2022-05-12 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效能否退房？
法律分析 對(duì)于無(wú)效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，可以退房。商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，表示當(dāng)事人因合同所約束的權(quán)利義務(wù)就無(wú)效，表示雙方不需要履行義務(wù)，也不需要承擔(dān)違約責(zé)任，可以要求退房。
2023-11-10 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效如何辦理變更登記
法院已經(jīng)判決買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)該會(huì)在判決書(shū)中明確各自辦理房產(chǎn)變更手續(xù)的義務(wù)，可以拿著判決書(shū)到房產(chǎn)局去辦理變更登記，應(yīng)該是不需要再起訴房產(chǎn)局的
2022-10-10 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同變更
商品房買(mǎi)賣(mài)合同變更條款：基礎(chǔ)變更：當(dāng)出現(xiàn)買(mǎi)受人婚姻變化、買(mǎi)受人生理變化、買(mǎi)受人行為能力變化、買(mǎi)受人支付能力變化、買(mǎi)受人經(jīng)營(yíng)情況變化時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)合同進(jìn)行變更。如不能達(dá)到此要求，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同要求退
2022-07-11 15,340
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同可以有擔(dān)保人嗎一般來(lái)說(shuō)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同不需要擔(dān)保人。擔(dān)保的目的時(shí)合同一方當(dāng)事人為了保證合同的實(shí)現(xiàn)所設(shè)立的，是為了增加自身的履約能力。以借款合同為例子，借款合同中設(shè)立擔(dān)保人是為了當(dāng)債務(wù)人無(wú)法還款時(shí)，擔(dān)保人可以承擔(dān)還款義務(wù)，維護(hù)借款人的權(quán)利。然而《商品房買(mǎi)賣(mài)
1,356 2022.04.17 -
01:11
第三人能否確認(rèn)合同無(wú)效如果該合同的內(nèi)容侵犯到第三人利益的，第三人有權(quán)利向法院請(qǐng)求確認(rèn)該合同是無(wú)效的。 有下列情形之一的，則該合同沒(méi)有法律效力：一方故意以提供虛假的資料等，使人發(fā)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)為目的的行為、采用不正當(dāng)手段訂立合同，國(guó)家利益受到損害的；以損害他人利益為
2,267 2022.05.11 -
00:51
勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效勞動(dòng)合同被確認(rèn)無(wú)效，一般可以分為以下的三種情況，具體如下： 1、以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立，或者變更勞動(dòng)合同的； 2、用人單位免除自己的法定責(zé)任、排除勞動(dòng)者權(quán)利的； 3、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的。
2,401 2022.05.11
