各大城市的商品房買賣流程大同小異，基本流程一般為：簽訂《認(rèn)購書》→《商品房買賣合同》及《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》→辦理預(yù)售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權(quán)證(即初始登記)→辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→買受人還清按揭貸款，注銷抵押登記?！墩J(rèn)購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。簽訂《認(rèn)購書》是商品房預(yù)(銷)售程序的第一個環(huán)節(jié)。商品房預(yù)售，買賣雙方應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?，F(xiàn)在許多城市出臺房地產(chǎn)政策，經(jīng)常變化，導(dǎo)致時而具有購房資格時而不具有購房資格，因此建議購房者一定要在簽訂合同后及時去辦理合同登記備案一、房屋認(rèn)購合同書有法律效應(yīng)嗎房屋認(rèn)購協(xié)議書有法律效力。認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)；簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者在約定的期限內(nèi)簽訂正式的商品房買賣合同。二、購房合同能過戶嗎簽訂商品房預(yù)售合同的，可以轉(zhuǎn)讓該購房合同。轉(zhuǎn)讓人必須...

閱讀全文>>

商品房買賣契約來源：未知作者：佚名時間：2011-03-16商品房買賣契約賣方(以下簡稱甲方)：()買方(以下簡稱乙方)：()甲方按照《北京市實(shí)施〈中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和暫行條例〉辦法》的規(guī)定，通過()方式，取得北京市()區(qū)(縣)()地塊的土地使用權(quán)，土地面積為()平方米，土地使用年限()年，自()年()月()日至()年()月()日止，國有土地使用證號為()，經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為()。乙方自愿購買甲方的()的房屋，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。第一條：()房屋，房屋用途為()，建筑面積為()平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附件)，土地使用面積()平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過之日起至()年()月()日止。上述面積已經(jīng)()房地產(chǎn)管理局測繪。第二條：雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣()元，價款合計為(大寫)()仟()佰()拾()萬()仟()佰()拾()元整(小寫：)。乙方預(yù)付的定金()元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。...

閱讀全文>>

購房人認(rèn)購商品房前，敬請仔細(xì)閱讀本《預(yù)售商品房買賣須知》及開發(fā)商展示的相關(guān)資料，認(rèn)真理解、反復(fù)斟酌條文內(nèi)容，謹(jǐn)慎購房。一、預(yù)售商品房買賣的必要條件預(yù)售商品房必須取得《通化縣商品房預(yù)售許可證》才能進(jìn)行銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得商品樓(房)的《商品房預(yù)售許可證》，不得向購房者收取登記費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。購房人不能購買沒有取得《預(yù)售許可證》的預(yù)售商品房，否則購房人的權(quán)益得不到保障。二、商品樓(房)預(yù)售必須明示的證件和資料房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在售樓處張貼該項目預(yù)售樓(房)的《通化縣商品房預(yù)售許可證》原件、《項目總體規(guī)劃平面圖》及本《買賣須知》購房人認(rèn)購前，應(yīng)看清《商品房預(yù)售許可證》上的內(nèi)容，核實(shí)預(yù)售樓宇在項目平面圖上的位置與實(shí)際是否相符;仔細(xì)閱讀“明示的證件和資料”，慎重考慮。三、商品房買賣合同的簽訂和備案1、購房人應(yīng)在售樓現(xiàn)場仔細(xì)閱讀《商品房買賣合同(示范文本)》的合同條款，并注意條款與售樓廣告書(或宣傳資料、售樓員承諾)所明示的內(nèi)容是否相符。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)布的預(yù)售商品房廣告和宣傳資料所明示的事項，以及商品房買賣過程中雙方承諾的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣的有關(guān)合同...

閱讀全文>>

目前隨著市場的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者需要尋求法律保護(hù)，因而商品房買賣合同公證成為一個有效手段。在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。房屋買賣雙方在辦理合同公證時，公證機(jī)關(guān)一般要向雙方當(dāng)事人了解以下情況：買賣雙方當(dāng)事人基本情況;房屋狀況;雙方當(dāng)事人對買賣合同內(nèi)容是否認(rèn)同，是否協(xié)商一致以及法律后果是否明確。在提交了所需材料之后，公證機(jī)關(guān)除去要對所提交材料是否齊備、屬實(shí)進(jìn)行審核之外，主要對合同的下述內(nèi)容進(jìn)行審核：當(dāng)事人雙方的基本情況;合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其它內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時間等。公證機(jī)關(guān)工作人員對審查內(nèi)容審核之后，將符合公證條件的公證事項填寫審批表，正式辦理合同公證手續(xù)。另外在...

閱讀全文>>

簽訂商品房買賣合同需要注意以下事項：1、當(dāng)事人的姓名及其住所；2、商品房的面積、質(zhì)量、價格等情況；3、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的履行時間和履行方式；4、違約責(zé)任和救濟(jì)方式。一、安置房購買協(xié)議是什么安置房購買協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括雙方的基本信息、房屋的基本情況、價格和支付時間、支付方式、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、糾紛解決方案、日期等。合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：1、當(dāng)事人的名稱、姓名、住所；2、標(biāo)的；3、數(shù)量；4、質(zhì)量；5、價款或報酬；6、履行期限、地點(diǎn)和方式；7、違約責(zé)任；8、解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。銷售合同的內(nèi)容除依照規(guī)定外，還可以包括包裝方式、檢驗標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同中使用的文字和效力。二、私人土地轉(zhuǎn)讓合同怎么寫合法土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議屬于普通的民事合同，只要雙方意思表示真實(shí)，不存在欺詐或者是脅迫情形，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定即具有法律效力。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。2、轉(zhuǎn)讓土地的性質(zhì)、面積、具體地理位置。3、土地使用期限、土地使用權(quán)的具體狀況。4、土地轉(zhuǎn)讓的協(xié)商價格。5、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方...

閱讀全文>>

商品房買賣退房需要滿足的條件是：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約；2、開發(fā)商擅自變更設(shè)計；3、房屋實(shí)測面積與合同約定面積不符；4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格；5、購房人在約定期限內(nèi)未取得產(chǎn)權(quán)證；6、房屋產(chǎn)權(quán)不清楚。法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。這個條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主體資格合法。（二）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法。（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。（四）已通過竣工驗收。主要為了確?，F(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。（六）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確?，F(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。（七）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)...

閱讀全文>>

商品房認(rèn)購協(xié)議書(樣本)商品房買賣認(rèn)購專題甲方：(出賣人)______法定代表人：______地址：______郵編：______電話：______傳真：____________乙方：(買受人)______地址：______郵編：______電話：______身份證號碼：______為了保護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)建設(shè)的商品房一事達(dá)成如下協(xié)議：______一、房屋基本情況：乙方預(yù)定甲方開發(fā)建設(shè)的位于______市______區(qū)縣______路______號______樓盤：______號樓______單元______號房屋，建筑面積______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，公用建筑分?jǐn)偯娣e為______平方米。房屋單價______元(美元)/平方米，______總房款為(小寫)______元(美元)，(大寫)______元(美元)。戶型為______.______二、認(rèn)購期間：甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留______天(自______年______月______日至______年______月______日)。______三、定金...

閱讀全文>>

房屋買賣合同是一種比較特殊的買賣合同，是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征主要有：（1）出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款；（2）房屋買賣合同是屬于諾成合同和有償合同；（3）合同標(biāo)的物為房屋不動產(chǎn)；（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移需要登記，是要式行為。房屋買賣合同的的主要特殊性就在于買賣合同標(biāo)的物的房屋屬于不動產(chǎn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋是指在土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。就目前我國的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定來看，作為買賣合同標(biāo)的物的房屋主要的就是《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的城市建筑物；就本書來看，我們討論的范圍也主要是城市范圍內(nèi)的房屋，而不討論農(nóng)村的房屋買賣問題。目前在我國存在多種性質(zhì)的房屋，在所謂的房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制的房改房、公民個人的私有住房等等。商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)、建筑竣工后用于出售的住宅、商業(yè)住房以及其他合法建筑物。商品房銷售，即商品房買賣是指房地產(chǎn)開發(fā)商將尚未建設(shè)完成的或者是建設(shè)竣工后的符合法律規(guī)定條件的商品房向社會公眾出售并最終轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，而社會...

閱讀全文>>

1、“因不可歸責(zé)于出賣人的原因?qū)е掠馄诟犊?rdquo;的遲延付款違約責(zé)任承擔(dān)原則，擴(kuò)大了買受人在第三方原因或其他不可歸責(zé)于買受人的原因情形下承擔(dān)逾期付款責(zé)任的范圍。2、買受人在違反約定遲延支付購房款，出賣人為在法定期限內(nèi)行使法定解除權(quán)的，解除權(quán)消滅。3、以貸款方式支付房款的，買受人應(yīng)對能否貸款的風(fēng)險由估計，對貸款成數(shù)和具體辦理協(xié)助義務(wù)應(yīng)作出明確約定。約定按揭貸款由開發(fā)商代辦不等于包辦。貸款能否通過審批系根據(jù)申請人貸款人自身資信狀況等因素決定，開發(fā)商代辦責(zé)任并不表明其須為買受人辦理成功貸款審批手續(xù)。4、催款函應(yīng)載明付款期限，收款人及地址，收款賬戶，逾期付款解除合同的內(nèi)容。因出賣人原因?qū)е沦I受人無法付款的，買受人不承擔(dān)遲延付款的責(zé)任。5、商品房買賣合同的效力問題。商品房的買賣相對來說產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰，只要賣方取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋未設(shè)定抵押，沒有債權(quán)債務(wù)糾紛，共有人同意出售，行為人具備民事行為能力，合同當(dāng)事方意思表示真實(shí)，簽訂書面的買賣合同，該買賣合同就是合法有效合同。但在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的買賣遠(yuǎn)沒有這么簡單，可以說相當(dāng)復(fù)雜，實(shí)踐過程當(dāng)中經(jīng)常遇到下列幾種情況的二手房買賣：一是賣方與開發(fā)商簽訂了房商品房買...

閱讀全文>>