沒(méi)有房產(chǎn)證怎么簽購(gòu)房合同？
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簽訂購(gòu)房合同沒(méi)拿房產(chǎn)證沒(méi)有保障。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意查驗(yàn)售房者的有效身份證明與房屋產(chǎn)權(quán)登記人是否一致，買賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。
沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶的房產(chǎn)交易。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)； 2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償； 3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任； 4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)； 5、開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理過(guò)戶的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。
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沒(méi)有簽購(gòu)房合同能辦理房產(chǎn)證沒(méi)有購(gòu)房合同一般不能辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理需要提交的材料包括：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、商品房初始登記證、房屋平面圖、申請(qǐng)人身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證、房產(chǎn)契稅完稅憑證、契稅減免審批表等。
2021.04.23 258 -
沒(méi)有購(gòu)房資格怎么簽購(gòu)房合同？簽了購(gòu)房合同但沒(méi)有購(gòu)房資格的可以依法解除。沒(méi)有購(gòu)房資格，就不能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，就不能實(shí)現(xiàn)物權(quán)，屬于不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是可以請(qǐng)求解除合同的。
2021.03.22 264 -
簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同有效嗎簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證屬于合法建筑的購(gòu)房合同有效，房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙導(dǎo)致房屋不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響買賣合同的效力。因?qū)儆谶`章建筑和超期臨時(shí)建筑以及不合法的小產(chǎn)權(quán)房而沒(méi)房產(chǎn)證的，購(gòu)房合同無(wú)效。
2021.01.31 131
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么簽購(gòu)房合同？
我國(guó)法律規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。 同時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，建造在農(nóng)村集體所有土地上的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的，也根本不可能辦理相關(guān)的正式手續(xù)。 違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的合同，公證處也不能作出公證。 如
2022-04-14 15,340 -
簽了購(gòu)房合同但沒(méi)有房產(chǎn)證
如果是現(xiàn)在可以更名可考慮.三年后開(kāi)發(fā)商拿什么給你保證.到時(shí)你房款交了,開(kāi)發(fā)商又不給更了怎么辦.到時(shí)的房?jī)r(jià)又不知道又是一個(gè)什么價(jià)位了.到時(shí)原業(yè)主又違約怎么辦.這些都是需要考慮的.1現(xiàn)在都不能更名，該房也
2022-02-11 15,340 -
簽購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證有效嗎
簽約時(shí)沒(méi)房產(chǎn)證購(gòu)房合同有效。房地產(chǎn)沒(méi)有房產(chǎn)證導(dǎo)致房地產(chǎn)不能辦理過(guò)戶屬于物權(quán)變動(dòng)問(wèn)題，不影響購(gòu)房合同債權(quán)的效力，但產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題、房產(chǎn)分離出賣、非法轉(zhuǎn)讓限制房產(chǎn)的，購(gòu)房合同無(wú)效。
2022-06-08 15,340 -
購(gòu)房合同沒(méi)有房產(chǎn)證怎么寫
1、沒(méi)有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過(guò)戶沒(méi)有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過(guò)戶呢我們都知道，房屋過(guò)戶必須有房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得
2023-05-13 15,340
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購(gòu)房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同丟失并不會(huì)直接導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但是購(gòu)房合同的丟失將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。購(gòu)房合同丟失，可以采取以下補(bǔ)救措施，之后走正常程序辦理房產(chǎn)證： 1、在購(gòu)房合同丟失后，可以找房產(chǎn)備案部門查詢，或者是與開(kāi)發(fā)商公司聯(lián)系，要求重新復(fù)印、
1,341 2022.11.21 -
00:56
買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同怎么辦買房沒(méi)有拿到購(gòu)房合同的處理方法如下： 1、如果開(kāi)發(fā)商拒絕將合同提供給購(gòu)房者的，那么購(gòu)房者可以向房管部門進(jìn)行舉報(bào)，要求開(kāi)發(fā)商提供合同； 2、如果合同是遺失了，那么就要根據(jù)房屋交易所處的階段來(lái)采取不同的補(bǔ)救措施。例如已經(jīng)做了預(yù)售登記，并且已經(jīng)辦
3,461 2023.02.07 -
00:56
全款買房沒(méi)有購(gòu)房合同怎么辦全款買房沒(méi)有購(gòu)房合同的，買方需與買方簽訂購(gòu)房合同。這是因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)交易采取登記生效主義，也就是說(shuō)，買方真正取得房屋所有權(quán)是在房屋到房產(chǎn)管理部門登記后。而房屋登記需要提交的材料就包括購(gòu)房合同。且如果未簽訂購(gòu)房合同的話，可能發(fā)生賣方一房數(shù)賣的情況
5,220 2022.04.15
