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小區(qū)搭建陽(yáng)光房違法嗎?

2023-08-27 15:09

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2023-08-27回復(fù)

只要高度和深度不超過(guò)你的樓層高度和陽(yáng)臺(tái)深度就不違法只是有些物業(yè)為了保證樓體外觀而不讓私搭亂建。如果物業(yè)堅(jiān)決反對(duì)可以和所有一樓有戶外陽(yáng)臺(tái)的業(yè)主聯(lián)名寫(xiě)個(gè)申請(qǐng)就可以了。1如果雨棚搭建已經(jīng)取得了物業(yè)的同意可以證明你的搭建行為具有一定的合理性另外你可以用一些圖證或者是其他鄰居也搭建了類(lèi)似的雨棚并未妨害鄰居的實(shí)例證據(jù)作為你的證據(jù)。2搭建雨棚的作用是防止高空墜物和雨天進(jìn)水是具有實(shí)際功用的你可以針對(duì)樓上鄰居提出的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行駁斥具體是如何妨害和影響了他的生活如果并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的證據(jù)法官會(huì)做出綜合性的評(píng)判建議多多準(zhǔn)備證據(jù)以便在訴訟中取得主動(dòng)的地位。

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吳莉律師

廣東天穗律師事務(wù)所

不具有相關(guān)規(guī)劃手續(xù)在頂樓搭建陽(yáng)光房違法。法律規(guī)定,在樓頂建造陽(yáng)光房的,如已辦理相關(guān)規(guī)劃手續(xù)且已通過(guò)審批,建造的陽(yáng)光房不屬于違建,反之屬于違建。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

頂樓搭建陽(yáng)光房不一定違法。原因如下: 1、通過(guò)全體業(yè)主同意的不違法,沒(méi)有通過(guò)的則違法。樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有,頂層業(yè)主不能專(zhuān)有使用,除非經(jīng)過(guò)整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。 2、開(kāi)發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買(mǎi)受人(一般是頂層買(mǎi)受人)約定樓頂?shù)膶?zhuān)有使用權(quán),如果約定了,該部分內(nèi)容無(wú)效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有,包括專(zhuān)有和共有,只有尚未出售的空置房才歸開(kāi)發(fā)商所有,因此,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。 3、有權(quán)決定樓頂空間如何使用的,只有整棟樓的全體業(yè)主。 我國(guó)民法典規(guī)定:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,屬于業(yè)主共有,但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。 按照通俗的說(shuō)法是,在小區(qū)里面,除了住戶自己的房屋外,其他地方要是沒(méi)有特殊約定的都算全體業(yè)主的。 住宅小區(qū)頂樓陽(yáng)臺(tái)頂屬于公共區(qū)域,按規(guī)定,業(yè)主只對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等屬于個(gè)人專(zhuān)有部分享有所有權(quán),而對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。因此,住宅小區(qū)的頂樓陽(yáng)臺(tái)屬于公共區(qū)域,頂樓加蓋陽(yáng)光房須經(jīng)全體業(yè)主同意才合法有效。

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  • 頂樓上搭建陽(yáng)光房違法嗎
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    頂樓上搭建陽(yáng)光房屬于違法行為。頂樓要合法搭建陽(yáng)光房,要確定個(gè)人對(duì)頂樓是否有專(zhuān)有權(quán)。即使頂樓通過(guò)購(gòu)房合同約定已合法的專(zhuān)屬于個(gè)人,搭建陽(yáng)光房仍要向所屬轄區(qū)的規(guī)劃部門(mén)申請(qǐng)和報(bào)告,獲得建設(shè)工程許可證,方可動(dòng)工。根據(jù)以上的步驟,搭建陽(yáng)光房才算合法。否

    2022.06.17 1,322
  • 陽(yáng)光房搭建算違章建筑嗎
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    一般看陽(yáng)光房是否違規(guī)搭建,首先要看所占露臺(tái)是否為業(yè)主共有,如果是業(yè)主共有,不管是否搭建成房都屬于違建;如果該露臺(tái)是業(yè)主私人所有,那么也要看在相關(guān)條約中是否有禁止搭建陽(yáng)光房的條款,如果有相關(guān)條款,那么業(yè)主也是不可以搭建的;如果該露臺(tái)是業(yè)主私人

    2020.11.14 742
  • 院子內(nèi)搭建陽(yáng)光房違法嗎
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    2020.04.08 1,003
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  • 小區(qū)平臺(tái)可以搭建陽(yáng)光房嗎

    不可以,違章建筑是指在城市規(guī)劃內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)影響城市規(guī)劃的建筑。對(duì)于未取得規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的城市建筑物,

    2022-05-28 15,340
  • 小區(qū)中樓下違法搭建陽(yáng)光房可否起訴

    業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,

    2023-02-16 15,340
  • 搭建陽(yáng)光房扣分違章嗎?

    在公共區(qū)域建造陽(yáng)光房是違章建筑,在私有區(qū)域建造陽(yáng)光不是違章建筑。當(dāng)事人可以要求物業(yè)制止并發(fā)出整改通知;可以向有關(guān)行政部門(mén)報(bào)告,向城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)報(bào)告,由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)責(zé)令拆除。業(yè)主拒絕履行的,可以提起訴訟。

    2021-11-07 15,340
  • 小區(qū)門(mén)口建陽(yáng)光房違法嗎

    1、你好,你的情況完全可以起訴維權(quán)。具體侵犯民法中的相鄰權(quán)關(guān)系。 2、而且你的官司應(yīng)該可以勝訴。

    2022-01-17 15,340
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  • 小區(qū)陽(yáng)臺(tái)燒烤違法嗎 01:09
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    小區(qū)陽(yáng)臺(tái)燒烤目前是不違法的。目前沒(méi)有明確規(guī)定小區(qū)陽(yáng)臺(tái)燒烤是否違法,但是一旦遇到這種情況,是可以打110報(bào)警,由公安部門(mén)進(jìn)行解決。因?yàn)閭€(gè)人在公共的空間進(jìn)行燒烤活動(dòng)確實(shí)是不符合規(guī)定的,同時(shí)也是一種不文明行為,雖然沒(méi)有法律條文的規(guī)定,但這是一種最

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    用家庭寬帶搭建服務(wù)器不違法。架設(shè)網(wǎng)站服務(wù)器個(gè)人和企業(yè)都行,服務(wù)器分三種: 1、自用型服務(wù)器。自用型就是不對(duì)外公布、只供自身使用的機(jī)房,如金融、證券類(lèi)的大企業(yè)一般會(huì)有自己的自用型機(jī)房; 2、商用型服務(wù)器。商用型就是為其他企業(yè)提供服務(wù)器租用和托

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    違章搭建拆除強(qiáng)拆程序: 1、案件受理登記; 2、現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄; 3、簽發(fā)《停工通知書(shū)》; 4、填寫(xiě)《案件立案審批表》; 5、做《調(diào)查詢(xún)問(wèn)筆錄》; 6、給規(guī)劃部門(mén)發(fā)商請(qǐng)函,認(rèn)定是違法建筑; 7、填寫(xiě)《案件處理審批表》; 8、簽發(fā)《限期拆除告知

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