開發(fā)商如何查出買家買房違約金
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在了解了逾期交房的原因后，購房者還需要仔細查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買賣合同中都對逾期交房有相應的時間和違約金的約定。例如，在逾期不超過一定的天數(shù)，出賣人需要按日向買受人支付相應的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過一定天數(shù)后，買受人有權解除合同。 如果合同中有違約責任約定，購房者可要求開發(fā)商按照違約條款來承擔責任。也就是說，如果逾期交房不超過合同約定時間的，購房者可向開發(fā)商索要相應的違約金，而逾期交房超過約定時間的，購房者可有權要求退房。 對于購房時辦理按揭貸款的購房者來說，如開發(fā)商逾期交房超過約定時間的也可審請解除合同，如開發(fā)商不同意可到法院訴訟。
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買房子開發(fā)商多項違約違約金的計算： (1)依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金。 (2)依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金。
開發(fā)商違約，買房為夫妻的起訴方式：首先，當事人應當整理好買賣合同的相關材料，以及與開發(fā)商的相關溝通記錄，作為證據(jù)，起草起訴狀。然后，向具有管轄權的人民法院提起訴訟。人民法院確認符合起訴條件的，應當依法受理、審理、判決。
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