買賣二手房糾紛應(yīng)該注意哪些問題
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購買二手房應(yīng)注意的戶口問題 1、房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不可分離。這應(yīng)該是引起戶口問題最關(guān)鍵的原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍糾紛就基本不會(huì)存在。 2、法院不能直接對戶口遷移作出民事判決。原房主不遷戶口，很難認(rèn)定對方侵犯了當(dāng)事人的什么權(quán)利，無法對他提起民事訴訟。目前法院在審理房屋糾紛中，當(dāng)事人不能對戶口問題單獨(dú)提起訴訟，對戶口問題一般采取既不受理也不判決的方式，因此通過法律手段很難維護(hù)自己的權(quán)益。 3、現(xiàn)有的戶籍管理政策存在漏洞，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的是自愿原則，原房主不遷，公安機(jī)關(guān)也無法勸說。正是很多政策漏洞，導(dǎo)致了現(xiàn)實(shí)生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍問題和積怨。
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購買二手房應(yīng)注意的問題：1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國家征用的房屋，不能上市交易。2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。
買賣二手房應(yīng)注意的法律問題包括： 1、雙方應(yīng)當(dāng)訂立書面的買賣合同； 2、買賣合同中應(yīng)當(dāng)約定過戶登記等相關(guān)條款； 3、賣方是否對買賣標(biāo)的物具有處分權(quán)，即其是否能夠出具出賣委托書或房產(chǎn)證等材料。
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二手房買賣買方應(yīng)注意哪些問題一般來說，二手房買賣，買房的一方應(yīng)該要注意以下幾個(gè)問題：要核實(shí)業(yè)主的真實(shí)身份，簽訂買賣合同的前提是買賣雙方核對簽約主體的真實(shí)性，主要是買家對業(yè)主身份的核實(shí)和業(yè)主身份證明的真實(shí)做出判斷。維修資金的結(jié)算，買賣雙方通常在合同中約定維修資金的結(jié)算方
2020.11.11 458 -
二手房買賣買方應(yīng)注意哪些問題二手房買賣買方應(yīng)注意詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，其次注意查看房屋有無質(zhì)量問題，最后應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)人士對合同進(jìn)行審核起草，以規(guī)避合同訂立時(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)。
2021.01.13 206 -
購買二手房應(yīng)該注意哪些問題應(yīng)當(dāng)注意下列問題：1.購房者在購買二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況。2.購房者在買房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)。3.有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經(jīng)有人
2020.04.20 263
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二手房買賣時(shí)房屋糾紛應(yīng)該注意哪些問題
二手房糾紛如金額較小，不建議走訴訟程序，訴訟成本太高，應(yīng)盡量雙方協(xié)商解決！如必須訴訟解決，可委托專業(yè)律師操作即可！但費(fèi)用成本，時(shí)間成本，都要慎重考慮。
2022-12-17 15,340 -
買賣二手房應(yīng)該注意哪些問題
1、選擇信譽(yù)度高的中介 很多購房者在買二手房時(shí)都會(huì)選擇中介，但一定要選信譽(yù)度高的中介，這樣安全系數(shù)相對較高，而且中介對二手房交易流程比較了解，可以給購房者提供幫助。此外，中介也會(huì)擬定交易中所涉及到的合
2022-07-16 15,340 -
房屋買賣糾紛應(yīng)該注意哪些問題？
隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色?！兑?guī)定》此次修改，將房屋買賣從原房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同單列出來作為一個(gè)獨(dú)立的第三級案由，并且將其中涉及商品
2021-03-20 15,340 -
二手房買賣應(yīng)注意哪些問題?
(1)房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵
2023-06-11 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
00:59
買房簽合同應(yīng)注意哪些問題雖然房屋買賣合同的涉及的內(nèi)容比較多，篇幅也長，但是務(wù)必要引起足夠的重視。簽訂房屋買賣合同要注意，在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)閱讀合同的全文。特別是關(guān)于房屋的交付時(shí)間，房款的支付方式，違約責(zé)任，賠償?shù)汝P(guān)系到核心權(quán)益的內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)合同里面有問題
888 2022.04.17
