房屋拆遷評(píng)估給的補(bǔ)償是什么規(guī)定
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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估有什么規(guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的; 2、貨幣補(bǔ)償的金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定; 3、如果要對裝修進(jìn)行補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人在簽訂協(xié)議時(shí)協(xié)商確定。 從上述解釋可以看到： 1、房屋拆遷評(píng)估中的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格是不含裝修價(jià)格的; 2、拆遷目的下的房地產(chǎn)市場價(jià)格評(píng)估時(shí)所選取的修正因素是不應(yīng)包括裝修因素的。
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被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
有下列方法： 1、市場比較法。這種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。 2、成本法。就是指通過求取估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 3、收益法。就是選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。 4、假設(shè)開發(fā)法。 5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。
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房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理是什么房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理是房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法確定。對被征收房屋的價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對審查結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。在
2022.04.14 247 -
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估是怎樣的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估是：拆遷可以根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值，可以參照類似的房地產(chǎn)市場價(jià)值預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算，可以評(píng)估土地在實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算。
2020.07.11 204 -
房屋拆遷評(píng)估是怎么評(píng)估的1、評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查。就是指評(píng)估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定。2、相關(guān)資料的綜合分析。這一程序的主要目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償提供可靠的依據(jù)。3、編寫相關(guān)評(píng)估報(bào)告。評(píng)估人員綜合被拆遷房屋資料，提出
2020.05.27 212
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房屋拆遷補(bǔ)償定額，房屋拆遷評(píng)估的評(píng)估原則是什么
在拆遷補(bǔ)償中有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒?。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對象的市場價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。貴陽市規(guī)定，采用市場比較法
2022-05-08 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估規(guī)定
征拆遷補(bǔ)償可以通過貨幣的方式補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 1、市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房
2022-04-04 15,340 -
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估有什么規(guī)定
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估有什么規(guī)定 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第24條的立法釋義明確了： 1、條例的立法原意在評(píng)估時(shí)是不考慮裝修的; 2、貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場
2022-04-19 15,340 -
什么是房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估？
房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)是：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)
2022-04-16 15,340
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房屋拆遷評(píng)估程序房屋拆遷評(píng)估程序： 1、由房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)的估價(jià)師就將要被征收房屋進(jìn)行實(shí)地勘查，實(shí)時(shí)查看被征收房屋實(shí)際狀況，并拍攝房屋的照片留檔，同時(shí)做好實(shí)地查勘記錄，進(jìn)行妥善保管。 2、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)實(shí)地評(píng)估的房屋并結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)
964 2022.04.17 -
01:57
房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎房屋拆遷評(píng)估是房屋征收部門作為委托人，向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進(jìn)行評(píng)估，房主不簽字不影響房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的效力。 有效的房屋評(píng)估報(bào)告最少應(yīng)該符合以下條件： 1、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu)； 2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法。
1,182 2023.01.17 -
00:58
拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)是如何選定的拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定的；協(xié)商不成的，則通過多數(shù)決定和隨機(jī)決定的方式來選定，具體的選定方式根據(jù)各個(gè)省、市的規(guī)定是不同的，具體按照符合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際需求來決定。根據(jù)我國法律規(guī)定，在征收房屋的過程中，被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)
973 2023.01.04
