商品房買賣合同具有以下法律特征：標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式，既可以是已建房屋，也可以是未建房屋，還包括建筑物和社區(qū)的公共設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)；標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓以登記為成立條件，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或另有約定的除外。

《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止）第一百三十條規(guī)定了買賣合同的含義，所謂買賣合同，是指平等主體的當(dāng)事人協(xié)商簽訂的由一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)該標(biāo)的物并支付相應(yīng)價款的合同。在買賣合同中，移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的一方稱為出賣人(賣方)，受領(lǐng)標(biāo)的物并支付價金的一方稱為買受人(買方)。 買賣合同的特征為： 1、買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同，以轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)為目的。出賣人交付并轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)給買受人； 2、買賣合同是買受人支付價款的合同，即賣方給物，買方給錢； 3、買賣合同是雙務(wù)、有償合同，雙方當(dāng)事人都享有一定的權(quán)利承擔(dān)一定的義務(wù)的合同，在買受人與出賣人之間形成了互為給付的關(guān)系，因此買賣合同是有償合同； 4、買賣合同是諾成性合同，除另有法律規(guī)定或當(dāng)事人另有約定以外，買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致，達成協(xié)議之時起成立； 5、買賣合同為不要式合同，買賣合同采取的形式，一般可由雙方當(dāng)事人自己決定。法律有其他規(guī)定的除外。