無(wú)房產(chǎn)證的二手房如何買(mǎi)賣(mài)
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無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)過(guò)不了戶(hù),到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà),會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證,如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后,也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到,你可就慘了。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中,買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù),購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售,買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外,公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證,如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序,其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事,動(dòng)輒就是幾十萬(wàn),所以提醒消費(fèi)者,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子,一定要多加小心,目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。
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可以對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證。辦理公證當(dāng)事人須向公證處提交申請(qǐng)材料,經(jīng)公證處審核審批通過(guò)后,自受理之日起十五個(gè)工作日內(nèi)出具公證書(shū)。 一、申請(qǐng) (1)本人申請(qǐng):提交身份證及相關(guān)材料,填寫(xiě)公證申請(qǐng)表; (2)代理申請(qǐng):除提交本人身份證和相關(guān)材料外,還需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證; (3)特殊規(guī)定:下列公證須本人親自申辦:遺囑、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、贈(zèng)與、認(rèn)領(lǐng)親子、收養(yǎng)關(guān)系、解除收養(yǎng)關(guān)系、生存狀況、委托、聲明及其他與自然人人身有密切關(guān)系的公證事項(xiàng)。 二、受理 1、受理?xiàng)l件 (1)申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證事項(xiàng)之間有利害關(guān)系; (2)申請(qǐng)人之間對(duì)申請(qǐng)的公證事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議; (3)符合公證業(yè)務(wù)范圍; (4)屬于本公證處管轄范圍。 2、制作筆錄:公證員制作談話(huà)筆錄,當(dāng)事人簽字確認(rèn)。 3、要求回避:當(dāng)事人要求公證員回避,經(jīng)查屬于《公證法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)回情形的公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改派其他公證員承辦。 三、審查根據(jù)不同公證事項(xiàng)的辦證規(guī)則,分別審查,并通過(guò)詢(xún)問(wèn)證人、當(dāng)事人收集證據(jù),現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn),委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定等方式核實(shí)。 四、審批按規(guī)定需要審批的,由承辦公證員擬制公證書(shū),連同被證明的文書(shū),當(dāng)事人提供的材料及核實(shí)材料,公證審批意見(jiàn)報(bào)公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人或其指定的公證員審批。 五、出證符合規(guī)定:自受理之日起十五個(gè)工作日(法定節(jié)假日除外)內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū),申請(qǐng)人或代理人在回執(zhí)上簽收。
不可以買(mǎi)賣(mài)無(wú)證的二手房。房屋產(chǎn)權(quán)證是擁有所有權(quán)的證明,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分,不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)不能買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋不得轉(zhuǎn)讓。
2020.09.19 215 -
沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)二手房二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)證是擁有房子所有權(quán)的證明,買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房屬于無(wú)權(quán)處分,其存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙,不能依法登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
2020.10.16 217 -
無(wú)房產(chǎn)證的二手房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?無(wú)房產(chǎn)證的二手房不可以買(mǎi)賣(mài)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是不合法的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。
2020.12.14 154
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無(wú)房產(chǎn)證的二手房買(mǎi)賣(mài)流程
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要帶的證件資料包括:房屋所有權(quán)證書(shū)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表和保證書(shū)(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋測(cè)繪圖紙(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產(chǎn)交易中心提供)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證和戶(hù)口
2022-05-19 15,340 -
沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房如何買(mǎi)賣(mài)
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的,國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易,所以二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)
2022-12-04 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)如何辦理房產(chǎn)證?
二手房買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)證的辦理: 1、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方接到
2022-05-05 15,340 -
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證如何買(mǎi)賣(mài)
二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)賣(mài)。因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定,房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)以辦理了權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記(就是所謂的過(guò)戶(hù))為標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子是不能辦理過(guò)戶(hù)的,國(guó)家不會(huì)保護(hù)不能過(guò)戶(hù)的房屋的產(chǎn)權(quán)交易,所以二手房沒(méi)有房產(chǎn)證不能買(mǎi)
2022-06-02 15,340
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00:51
二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證怎么交易二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)房產(chǎn)證不能交易。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn): 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)交易中,最終購(gòu)買(mǎi)成功是以房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù),買(mǎi)賣(mài)雙方
752 2022.09.09 -
01:08
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)如何算二手房屋的買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅費(fèi),買(mǎi)方和賣(mài)方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款,其中由賣(mài)方所繳納的包括: 1、增值稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%; 2、個(gè)人所得稅:繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買(mǎi)方所負(fù)擔(dān)的部分則包括: 契稅:其繳納
37,756 2022.04.15 -
00:59
買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)二手房過(guò)戶(hù)的流程比較復(fù)雜,整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下步驟:(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同;(2)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房屋管理部門(mén)提出書(shū)面過(guò)戶(hù)申請(qǐng);(3)雙方繳納各種稅費(fèi),例如營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,契稅等等;(4)
1,959 2022.04.15






