開(kāi)發(fā)商賣房子時(shí)需要注意什么
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注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買者要在購(gòu)買前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。 3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。 4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
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交房時(shí)開(kāi)發(fā)商需要提供商品房房地產(chǎn)權(quán)證；土地使用權(quán)證書；建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單；住宅質(zhì)量保證書；住宅使用說(shuō)明書；物業(yè)管理方案；商品房房屋交接書。
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意以下事項(xiàng)：業(yè)主還沒(méi)有驗(yàn)收房屋的時(shí)候，不要辦理入住手續(xù)；業(yè)主要查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積，業(yè)主要和開(kāi)發(fā)商約定好房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的相關(guān)責(zé)任；還要約定好商品房逾期交付的責(zé)任等。
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開(kāi)發(fā)商交房時(shí)業(yè)主需要注意些什么業(yè)主驗(yàn)收房子主要應(yīng)注意: 1、按合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件對(duì)照房屋的實(shí)際交付情況。 2、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表及房屋實(shí)測(cè)面積。 3、驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無(wú)問(wèn)題后才可領(lǐng)取鑰匙。 4、領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。 5、在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要以書面
2020.03.06 154 -
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要注意什么嗎開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要注意的問(wèn)題有：注意查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，注意核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，并索要管線分布竣工圖等。
2020.10.03 131 -
開(kāi)發(fā)商要求退房需要注意什么以下情形可以要求開(kāi)發(fā)商退房：逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.01.30 135
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開(kāi)發(fā)商賣房子需要注意什么
1、跟洽談時(shí)，要注意對(duì)方是否有三證：建設(shè)工程許可證、開(kāi)發(fā)證、預(yù)售合同證，只要有這些就可以放心買；如沒(méi)有預(yù)售證，要謹(jǐn)慎防止房產(chǎn)商套你的錢做集資。2、買房時(shí)注意房子的質(zhì)量問(wèn)題，有沒(méi)有天然氣管道、水通了沒(méi)，
2022-03-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣房需要注意什么手續(xù), 開(kāi)發(fā)商賣房子要注意什么手續(xù), 怎么做
注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房
2022-03-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣房子要注意什么手續(xù)
必須五證齊全，其中必須具備的“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理
2022-03-29 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)要注意什么
開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，購(gòu)買者應(yīng)當(dāng)注意要求開(kāi)發(fā)商提供房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的預(yù)售面積測(cè)繪報(bào)告和竣工面積測(cè)繪報(bào)告、竣工驗(yàn)收合格證明文件、《房地產(chǎn)（住宅）質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)（住宅）使用說(shuō)明書》、《收樓
2022-04-07 15,340
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簽買房合同時(shí)需要注意什么買房簽合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤。 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明書
1,828 2022.04.17 -
01:17
離婚開(kāi)庭時(shí)要注意什么離婚案件開(kāi)庭時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、原被告即使有代理人，也應(yīng)當(dāng)本人出庭發(fā)表意見(jiàn)。2、如果不同意離婚的，應(yīng)明確表示雙方感情并未破裂；如果堅(jiān)持要求離婚的，應(yīng)當(dāng)拒絕法院的調(diào)解，明確表示雙方再無(wú)和好可能。3、如果涉及財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)就夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2,739 2022.04.17 -
01:24
商品房買賣合同須注意些什么商品買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說(shuō)明
2,028 2022.04.17
