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房屋租賃中常見的違約行為

2022-10-20 19:55

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1、出租人的違約責任 (1)未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。 (2)交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。 (3)出賣、轉租房屋時,未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權或優(yōu)先承租權的,應負責賠償損失。 2、承租人的違約責任 (1)未按約定支付租金的,除補交租金外,還應償付違約金。拖欠租金達到一定期限(私房租賃為6個月)的,出租人得解除合同。 (2)對出租房屋使用不當,造成房屋及其附屬設施不合理損害的,應負責恢復原狀或者賠償損失。 (3)擅自轉租、轉借、換租房屋或利用房屋進行非法活動的,出租人有權解除合同,并請求支付違約金。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務所

1、在租賃關系中,如果一方要求另一方解除租賃合同的時候,應該提前一個月來告訴對方,若不告知對方,屬于違約行為。 2、租房合同中對違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。 3、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。 4、雙方按照租賃合同的約定處理,賠償約定的金額,如果協(xié)商不成,可到法院提起訴訟解決。

王譯鋅律師

貴州國喜律師事務所

房屋租賃合同中常見的違約內(nèi)容如下:在租賃關系中,一方要求終止租賃合同,應提前一個月告訴對方,如果不告知則為違約;約定違約金的,按約定的比例支付;如果違約金過高或過低,可要求變更,如超過實際損失的百分之三十,可要求減少;按照租賃合同處理,賠償約定金額,協(xié)商不成的,可向法院提起訴訟解決。

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