簽訂的定金及購房合同違約金應該如何索要？
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1.如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還;賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。 2.如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回;雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。 3.如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數(shù)返還買方。 4.如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還;賣方違約的，應雙倍返還定金。
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1、在交付定金時，對定金應當以書面形式約定，既可以訂立定金合同來約定，也可在購房合同中設立定金條款來約定。 2、購房者在支付定金時應懂得，根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，購房定金數(shù)額不得超過房價款的20%，超出部分不受定金罰則的約束，只能作為預付款。 3、約定的定金不宜過多，尤其是在簽訂認購書時就交付的定金，即使是在簽訂購房合同時，定金不要超過總房款的20％。法律上定金與訂金有著嚴格的區(qū)別，定金具有擔保性質(zhì)。
訂房合同違約金條款可以寫明違約的情形及相應的違約責任，包括賠償范圍、金額或者計算方式等。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十五條第一、二款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
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簽合同時應該如何約定違約金當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲
2021.03.23 144 -
購房違約金應該如何確定？參照下列因素確定： 1.參照合同標的。如果合同的標的屬于特種物的，違約金標準可以采取較高的標準；如果合同的標的屬于種類物的，違約金標準可以采取較低的標準；如果合同標的屬于具有精神意義的物，則可對違約金的標準更開放一些。 2.參照合同主體的實
2021.03.30 193 -
訂立合同的時候應該如何約定違約金該如何約定違約金，一般是由當事人根據(jù)實際情況協(xié)商確定，但不能超過法律的范圍進行約定，否則的話就有可能導致約定的內(nèi)容無效。 訂立違約金條款時要把握好三個因素： 1、違約行為可能帶來的直接損失，這是確定違約金數(shù)額的基礎; 2、違約行為可能造成的
2021.01.10 134
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購房定金合同應該如何簽訂
定金合同屬于實踐性合同，一般在實際交付定金時成立。 實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同。收受定金的一方提出異議并拒絕接受定金的,定金合同不生效。
2023-07-26 15,340 -
合同未約定違約金要應該如何索賠
我國《》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。違約金是以金錢為履行違約責任的方式，如果在合同中約定了具體金額的違約金，對
2022-09-04 15,340 -
租房簽訂合同未約定違約金應該如何處理
違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數(shù)量的金錢或財物。違約責任是違反合同的的簡稱，是指合同當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合合同約定所應承擔的民事責任。租房雙方簽訂房屋租賃合同
2022-08-14 15,340 -
簽訂購房合同后違約金應該怎樣辦？
由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。簽訂購房合同以后違約，那么可以按照合同終于定的條款，追究違約人的責任。如果造成了被違約的損失，還要按照合同約定的金額來償付違約金。
2022-07-27 15,340
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簽合同違約金如何算簽合同的違約金的計算方法由雙方?jīng)Q定。既可以由雙方在簽訂合同的時候事先約定，也可以由雙方在履行合同過程中，當一方出現(xiàn)了違約行為之后通過協(xié)商決定。這主要因為我國合同違約金條款，屬于約定的違約責任條款。要主張違約金，要求合同雙方當事人必須在簽訂合
1,016 2022.04.17 -
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購銷合同違約金如何賠償購銷合同違約金的賠償方式，可以由雙方進行協(xié)商，如果協(xié)商不成功的話，當事人就可以要求違約方按照約定的違約金條款，支付相應的違約金。具體來說，這主要依據(jù)了我國民法典第五百八十五條的規(guī)定。根據(jù)第五百八十五條，違約方應當按照違約金條款的約定，支付一
1,056 2022.04.17 -
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如何簽訂購房合同購房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購房合同時，需要準備好相關產(chǎn)權證，包括國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、商品房預售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
