農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書應(yīng)當(dāng)自愿平等、協(xié)商一致后簽訂。 根據(jù)《民法典》第四百九十條規(guī)定，當(dāng)事人采用書面形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按手印時合同成立。在簽名、蓋章或者按手印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。 第二百一十四條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模缘怯浻诓粍赢a(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

農(nóng)村房屋買賣合同的內(nèi)容具體如下： 1、當(dāng)事人在簽訂合同時要具有相應(yīng)的民事行為能力。主體不合格的，訂立的合同是不會產(chǎn)生法律效力的； 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實； 3、合同內(nèi)容沒有違反法律和損害社會公共利益； 4、必須具備法律所要求的形式。 一、農(nóng)村房屋買賣合同的格式具體如下：、 出賣人以下簡稱甲方：____________買受以下簡稱乙方：____________ 甲、乙雙方就房屋買賣事宜經(jīng)過充分協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議： 1、甲方自愿將年月日，在處購買的座落在___市____區(qū)的房屋出售給乙方。 房屋所有權(quán)證號為_____號。土地證____號。 2、房屋價款： 房屋總價款為人民幣________，￥：_______元。 3、房屋價款的交付方式及時間： 乙方以現(xiàn)金方式向甲方支付購房款。乙方在_____年__月____日向甲方一次性付清購房款_______整，￥：_______元。 甲方在收到乙方交付的房屋全部房款時為乙方出具收款憑證； 乙方交付全部房屋價款同時甲方將房屋所有權(quán)證及與房屋有關(guān)證件全部交給乙方，由乙方出具收到憑證。 4、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，甲方應(yīng)積極配合協(xié)助乙方辦理，所發(fā)生的各項稅費由乙方自行承擔(dān)。 5、房屋交付前，該房屋所發(fā)生的一切稅費全部由甲方承擔(dān)；房屋交付后的費用由乙方自行承擔(dān)。 6、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產(chǎn)權(quán)清楚，絕無他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 7、本合同生效之日起，如發(fā)生房產(chǎn)被占及征用所得的補償款一律歸乙方所有。甲方如想索要回房屋所有權(quán)。應(yīng)在乙方同意的情況下返回乙方所屬期間對房屋的維護及維修費用及購房款人民幣____整，并按房款總價____賠償。 8、如果本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 9、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效 甲方簽字：____________乙方簽字：____________見證人簽字：____________ 身份證號：____________身份證號：____________身份證號：____________ 聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________聯(lián)系電話：____________ 二、農(nóng)村房屋買賣合同的簽訂流程具體如下： 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意； 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意； 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件； 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財產(chǎn)保全措施； 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。