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小區(qū)發(fā)生事故應由物業(yè)來承擔責任嗎?

2023-11-05 19:20

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根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十六條、第四十七條之規(guī)定,物管公司對小區(qū)負有一定的安全防范義務。依據(jù)我國目前物業(yè)管理相關法規(guī)、物業(yè)管理收費標準及物業(yè)管理手段來看,物業(yè)公司對整個小區(qū)的安全保衛(wèi)范圍是整個小區(qū)公共設施設備的安全保衛(wèi)工作,雖然《物業(yè)管理條例》規(guī)定物管公司有一定的安全防范義務,但物業(yè)管理服務合同所約定的保安服務,僅指物業(yè)管理企業(yè)為維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和物業(yè)使用的安全,而實施的必要的正常防范性安全保衛(wèi)活動,這種保安義務應是有限的、必要的、相對的,不應理解為絕對的、全面的保安義務。 當物業(yè)公司有違一般性的物業(yè)保安義務并造成管理區(qū)域內(nèi)財產(chǎn)滅失的,應根據(jù)其違約程度確定需承擔的責任和具體賠償額。

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