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農民為什么要取得宅基地使用權?

2023-06-15 21:26

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2023-06-15回復

因為宅基地使用權是特殊的用益物權,是一項“特殊的財產”,其特殊性表現(xiàn)為: 第一,宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。 第二,宅基地使用權具有人身依附性。根據土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權與集體經濟組織的成員資格密切相關,一經設定即具有極強的人身依附性,禁止流轉。 第三,宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農民“居者有其房”而設立,具有社會保障職能。宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產”。

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廣東律參律師事務所

取得宅基地使用權應向村委會或村集體經濟組織遞交書面申請,經村委會同意張榜公布申請信息,公布結果無異議的上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣土地行政主管部門審核,審查合格發(fā)證占有、使用宅基地。

張麗麗律師

北京市京師律師事務所

取得宅基地使用權需具備以下三個條件: 第一,具備一定主體資格,即成為某集體經濟組織中的一員; 第二,農村村民一戶只能擁有一處宅基地且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準; 第三,農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準。滿足上述三個條件的農村村民,可以向村集體申請宅基地。 并且需要經過鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準才能取得農村宅基地使用權。

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