農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但已經(jīng)過(guò)戶要保管嗎
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您是本村的居民房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。 2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時(shí)具備以下條件： （1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） （2）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件； （4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意； （5）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓。
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同在不違反法律和社會(huì)公共利益雙方依法簽訂的情況下是有效的。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示真實(shí)。 (3)不違反法律和社會(huì)公共利益。 當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o(wú)效，判定這個(gè)行為后，再確認(rèn)繼承行為的效力。如果確定被法院判定為無(wú)效合同了，那么就需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追繳，并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣(mài)人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但已經(jīng)過(guò)戶再發(fā)生繼承還有效力嗎如果具有法律規(guī)定的合同無(wú)效的情形，即使辦理了過(guò)戶手續(xù)，依然還是可以判令合同無(wú)效，恢復(fù)原狀。
2021.10.11 253 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎(1)訂立合同主體不合格； (2)訂立合同內(nèi)容不合法，表現(xiàn)為： ①違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，無(wú)效； ②違反社會(huì)公共利益的合同，無(wú)效； ③惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同，無(wú)效； ④以合法形掩蓋非法目的合同，無(wú)效。 (3)
2021.03.16 217 -
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效農(nóng)村房屋能否買(mǎi)賣(mài)，對(duì)此問(wèn)題存在兩種意見(jiàn)；一種意見(jiàn)認(rèn)為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)事關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)覈?guó)法律禁止轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)，因此，農(nóng)村房屋不能買(mǎi)賣(mài)。另一種意見(jiàn)認(rèn)為，“法無(wú)禁止即可行“，我國(guó)法律沒(méi)有禁止農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)的明文規(guī)定，只要雙方協(xié)商
2021.04.14 378
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)過(guò)戶，但不愿意過(guò)戶
您是本村的居民房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。 1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效： （1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)； （2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)； （3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)； （4）向
2022-04-02 15,340 -
還建房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但已經(jīng)過(guò)戶
１、依你陳述，你與原房主簽有房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同附期限的合同，合同雙方自愿意思有效的，但是由于還建房一般情況下五年后才可買(mǎi)賣(mài)，五年后才可過(guò)戶。你應(yīng)該到法院起訴，確認(rèn)此買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，請(qǐng)求確認(rèn)當(dāng)辦證后協(xié)助過(guò)戶，到
2022-01-23 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但已過(guò)戶
要確定你和甲的協(xié)議是否有效，首先需要明確甲對(duì)訴爭(zhēng)房屋是否享有權(quán)利。如果甲是完全產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議完全有效。如果甲是部分產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議需要等其他產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后有效。如果甲并非產(chǎn)權(quán)人，你們的協(xié)議自然無(wú)效
2022-01-11 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效但已過(guò)戶給上家
1、如果原房主租賃集體土地轉(zhuǎn)成建設(shè)用地后在其上建的此房，經(jīng)過(guò)城市規(guī)劃審批，并且辦理了產(chǎn)權(quán)登記，他與你鄰居的買(mǎi)賣(mài)是否公證都是有效的； 2、如果你已經(jīng)全額支付房款，鄰居也將房屋交付給你，你也實(shí)際入住使用至
2022-01-23 15,340
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:18
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)怎么過(guò)戶農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)不同于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)，要滿足以下幾個(gè)條件： 1、買(mǎi)賣(mài)雙方都是一個(gè)村的戶口； 2、標(biāo)的房屋不屬于拆遷范圍； 3、到相關(guān)的行政管理部門(mén)辦理登記； 4、經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)的同意。 要注意，農(nóng)村村民一戶只能擁有一個(gè)宅基地。所以，
4,039 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的。《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買(mǎi)賣(mài)宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17
