業(yè)主應該如何維權(quán)?物業(yè)一切事物都很不滿意，所以我們業(yè)主對物業(yè)的所作所為非常不滿意
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; 拖欠物業(yè)管理費 法律關系問題 在業(yè)主購房及居住過程中，出現(xiàn)的主要當事人有：業(yè)主(購房人)、開發(fā)商、物業(yè)公司，存在的法律關系有：物業(yè)公司與開發(fā)商之間的前期選聘及物業(yè)交接管理關系、業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣與房屋維修法律關系、業(yè)主與物業(yè)公司之間的物業(yè)管理法律關系及業(yè)主之間因相鄰產(chǎn)生的相鄰法律關系及因侵權(quán)等產(chǎn)生的其他法律關系。雖然在同一主體身上可能產(chǎn)生多個法律關系，如業(yè)主也是購房人，與物業(yè)公司產(chǎn)生物業(yè)管理法律關系，與開發(fā)商產(chǎn)生房屋買賣法律關系，與其他業(yè)主產(chǎn)生相鄰關系，但需明確的是這些法律關系之間是彼此獨立的，因此，主體權(quán)利義務的承擔是不能混淆的?！ 〉谖飿I(yè)管理收費實踐中，卻經(jīng)常出現(xiàn)主體混淆，歸責錯誤的現(xiàn)象：業(yè)主極易將物業(yè)公司與開發(fā)商混為一體，或?qū)⑵渌麡I(yè)主對自己的侵權(quán)理解為是物業(yè)公司的管理不善;而開發(fā)商與物業(yè)公司也出現(xiàn)越權(quán)管理，責任區(qū)分不清的情況。上述現(xiàn)象的出現(xiàn)主要是由于當事人對下面兩大法律關系沒有清楚的認識，將非物業(yè)公司的權(quán)威歸責于物業(yè)公司身上?！ ∥飿I(yè)公司與開發(fā)商之間的法律關系 在《物業(yè)管理條例》頒布以前，存在開發(fā)商對小區(qū)物業(yè)管理的情況，但由于開發(fā)商作為建筑單位，專業(yè)技能缺乏，不利糾紛的解決。2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》規(guī)定：小區(qū)的物業(yè)管理活動需由物業(yè)管理企業(yè)進行，根據(jù)該條例頒布的《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，對物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)進行了進一步規(guī)定，將物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)分為一、二、三等級，物業(yè)公司需根據(jù)自身的資質(zhì)實施對不同類型小區(qū)的物業(yè)管理?！ ∫虼?，目前除部分以前開發(fā)的小區(qū)還存在由開發(fā)商的物業(yè)管理部門進行管理的情況外，大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)管理，是由有相應資質(zhì)的物業(yè)公司進行的?！ ≡谇耙环N情況下，小區(qū)的物業(yè)管理部門作為開發(fā)商的一個部門，與開發(fā)商是從屬關系，不能獨立承擔責任，對外的所有活動均需以開發(fā)商的名義進行。但在后一種情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司分別是兩個獨立的法人，在小區(qū)的管理活動中，物業(yè)公司應對自己的行為獨立享有權(quán)利、承擔義務。 但由于在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)公司之前，小區(qū)的物業(yè)是由開發(fā)商選聘的物業(yè)公司進行管理的，在這種情況下，特別是當開發(fā)商將小區(qū)交由自己成立的物業(yè)公司管理時，下列現(xiàn)象就極易出現(xiàn)：業(yè)主將開發(fā)商的責任轉(zhuǎn)嫁到物業(yè)公司的身上，以房屋質(zhì)量存在問題為由拒絕繳納費用;而開發(fā)商與物業(yè)公司也錯誤理解了自己的權(quán)利義務：物業(yè)公司在業(yè)主入住時提出不交物業(yè)費不給房屋鑰匙;開發(fā)商將應退還給業(yè)主的購房款充抵物業(yè)費?！ ∵@些情況的出現(xiàn)，都是沒有弄清法律關系，對于業(yè)主來說，由于開發(fā)商對房屋負質(zhì)量保證責任，在開發(fā)商沒有將維修工作委托給物業(yè)公司的情況下，業(yè)主只能要求開發(fā)商對房屋進行維修或承擔賠償責任，而不能向物業(yè)公司提出主張，而物業(yè)公司與開發(fā)商也應正確認識自己的權(quán)責：收繳物業(yè)費只能由物業(yè)公司進行，而房屋交付則是開發(fā)商基于房屋買賣關系應負的責任。
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物業(yè)不作為，小區(qū)入住戶數(shù)超過50%時，即可要求街道社區(qū)組織召開業(yè)主大會，成立自己的業(yè)主委員會。如果物業(yè)服務公司不履行責任，小區(qū)業(yè)主可以聯(lián)合起來，通過業(yè)委會行使自己的權(quán)利，甚至彈劾物業(yè)，自行選擇業(yè)主滿意的物業(yè)公司入駐管理小區(qū)。除了成立業(yè)主委員會之外，業(yè)主也可以將物業(yè)不作為的行為舉報給相關主管部門。
應視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
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業(yè)主對物業(yè)服務不滿意可以拒絕交物業(yè)費嗎業(yè)主對物業(yè)服務不滿意不可以拒絕交物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)費收費
2020.01.11 380 -
對物業(yè)服務不滿意,不交物業(yè)費違法應視具體情況而定，如果物業(yè)管理公司的行為還不構(gòu)成違約，業(yè)主仍需繳納物業(yè)管理費。但如果在物業(yè)管理公司曾書面允諾過的前提下，服務質(zhì)量卻不合要求，業(yè)主可以拒交管理費。
2020.01.09 158 -
物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費如何應對物業(yè)起訴業(yè)主拖欠物業(yè)費的應對如下： 1、詳細解讀物業(yè)公司的服務內(nèi)容，明確權(quán)責，確定自己拖欠物業(yè)費有沒有道理； 2、物業(yè)公司提供的物業(yè)服務確實符合合同約定，可以及時去物業(yè)結(jié)清物業(yè)費； 3、物業(yè)公司沒有按照合同約定提供服務的情況，業(yè)主可以利用舉
2022.08.02 65,190
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物業(yè)不作為業(yè)主怎么維權(quán)
直接向房地產(chǎn)服務公司要求整改住宅區(qū)物業(yè)管理，如果還沒有變化，可以通過住宅區(qū)業(yè)主委員會重新選擇新的房地產(chǎn)服務公司。以下事項由所有者共同決定（1）制定和修改所有者大會議事的規(guī)則（2）制定和修改管理規(guī)則（3
2021-10-25 15,340 -
業(yè)主對物業(yè)服務不滿意可以起訴嗎
業(yè)主與物業(yè)公司的關系是合同關系，在物業(yè)管理企業(yè)提供的服務不符合合同約定時，業(yè)主有權(quán)拒絕支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)提出賠償請求。但在實踐中，如因物業(yè)服務不到位而提起訴訟，需要準備非常充足的證據(jù)資料，否則業(yè)
2022-04-24 15,340 -
物業(yè)改變公共場所，業(yè)主應該怎樣維權(quán)
一、物業(yè)改變公共場所用途的業(yè)主可以搜集相關的證據(jù)去當?shù)胤抗芫治锕芸品磻途S權(quán)的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合
2022-04-21 15,340 -
物業(yè)改變公共場所用途業(yè)主該如何維權(quán)？
一、物業(yè)改變公共場所用途的業(yè)主可以搜集相關的證據(jù)去當?shù)胤抗芫治锕芸品磻途S權(quán)的。二、依據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合
2022-04-03 15,340
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00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,906 2022.04.17 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
01:04
故意破壞農(nóng)作物派出所不立案故意破壞農(nóng)作物派出所不立案，受害人可以向人民檢察院提出的，人民檢察院應當要求公安機關說明不立案的理由。人民檢察院認為公安機關不立案理由不能成立的，應當通知公安機關立案，公安機關接到通知后應當立案。根據(jù)相關法律規(guī)定，被害人對侵犯其人身、財產(chǎn)權(quán)
4,710 2022.05.11
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- 物業(yè)服務不滿意可以起訴嗎物業(yè)不滿意怎么辦
- 所以咨詢物業(yè)服務不滿意可以起訴嗎
- 您好，我想咨詢一下小區(qū)業(yè)主因為物業(yè)不作為而不愿意交物業(yè)費，物業(yè)就給業(yè)主停水停電，可以申請換物業(yè)嗎？
- 現(xiàn)在物業(yè)管理公司以非業(yè)主本人入住為由，我不同意繳納。請問我應該如何維權(quán)？
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對物業(yè)不滿意的物業(yè)費可以不交嗎2022.02.21
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物業(yè)糾紛業(yè)主應該如何維權(quán)2021.12.11
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對物業(yè)費不滿意可以不交物業(yè)費嗎2022.03.24
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物業(yè)糾紛中業(yè)主應該如何維權(quán)？2021.12.11
