承租人有權(quán)終止合同并收回承租人房屋嗎
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(l)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的; (2)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的; (3)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的; (4)拖欠租金累計6個月以上的; (5)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的; (6)利用承租房屋進(jìn)行違法活動的; (7)故意損壞承租房屋的; (8)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以收回的情形。
租房合同約定了租賃期限的，房屋承租人在租賃期限到期無法定或者合同約定理由提前終止租賃合同，屬于違約，可以要求承租人賠償損失。如沒有約定租賃期限，則承租人可以隨時解除合同，但應(yīng)當(dāng)通知對方。除合同約定的情形外，符合如下情形，承租人解除租賃合同無需承擔(dān)違約責(zé)任： (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的（如因自然災(zāi)害房屋毀損滅失）; (二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)（如出租人明確表示不交付房屋鑰匙）; (三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行（如出租人經(jīng)多次催告不交付房屋鑰匙）; (四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的（如出租人交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題無法使用）; （五）租賃物危及承租人的安全或者健康的； （六）有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同： 1、租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押； 2、租賃物權(quán)屬有爭議； 3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
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