商品房房產(chǎn)證和土地使用權(quán)的區(qū)別是什么？
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商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。商品房辦理土地證需要的材料：①出售合同書及購房發(fā)票②清地名單③其他的必要材料商品房土地證過戶所需要提供的材料： 1、轉(zhuǎn)讓方的原土地使用證原件； 2、已過戶后買受人的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件； 3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件； 4、轉(zhuǎn)讓契稅(縣財(cái)政收取)及營業(yè)稅等(地稅局收取)。
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房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是： （1）針對的登記對象不同。土地使用證登記的對象為土地，而房權(quán)證登記的對象為商品房。 （2）概念不同。土地使用證僅僅是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證；而房權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)的惟一合法憑證。
從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。 土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。 由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。
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土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地使用證是證明持有人擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。部分城市實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證和土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、
2020.12.28 297 -
房產(chǎn)證和土地使用證的區(qū)別土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于，房產(chǎn)證是可以證明該房屋的所屬權(quán)的，而土地使用證是證明你擁有該土地使用權(quán)的法律憑證。且土地證只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并是不能夠被證明的，而且大家買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，
2020.07.18 308 -
土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么呢？依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)證是對土地合法使用的證明，而房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，兩者代理的權(quán)利是不同，但土地使用權(quán)證和房產(chǎn)證是密不可分的，房屋要擁有這兩個證，才擁有完整的產(chǎn)權(quán)。
2020.11.30 157
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土地使用權(quán)和房產(chǎn)證使用權(quán)的區(qū)別是什么
房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等
2021-06-14 15,340 -
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是什么，房產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證?！斗康禺a(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。 房
2022-03-28 15,340 -
房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的區(qū)別是什么, 房產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。《房地產(chǎn)證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。 房
2022-03-25 15,340 -
商品房的土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
(一)房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70
2021-06-14 15,340
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土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別土地證和房產(chǎn)證，一般有以下的兩個區(qū)別，具體如下： 1、概念不同：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)，或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)，或使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，
4,439 2022.05.11 -
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安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國企在進(jìn)行城市建設(shè)時將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17
