安置房和商品房的區(qū)別

2022-04-17 39,598

視頻內(nèi)容

安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過(guò)程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門(mén)或者國(guó)企在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)將被拆遷戶(hù)的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)。因此安置房大部分情況下由政府部門(mén)提供，土地來(lái)源毋庸置疑為政府自有土地，施工單位往往由政府或有關(guān)單位外包給私營(yíng)企業(yè)。這些承接安置房建設(shè)的私營(yíng)企業(yè)由于需要控制成本、增加利潤(rùn)，往往層層分包，導(dǎo)致我國(guó)安置房的建筑質(zhì)量一直備受詬病。商品房的形成完全不同于安置房，商品房是有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，即開(kāi)發(fā)商，首先從政府購(gòu)買(mǎi)國(guó)有土地使用權(quán)，在經(jīng)過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃許可后辦理施工許可證開(kāi)始施工建設(shè)，在施工建設(shè)過(guò)程中開(kāi)始預(yù)售或者建成后進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售的房屋。商品房和安置房在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)取決于土地使用權(quán)的性質(zhì)，通常商品房和安置房的土地使用權(quán)均為70年。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三條　商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。本辦法所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢(xún)網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

高層商品房和安置房的區(qū)別安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否受法律
受法律保護(hù)，但是一般過(guò)戶(hù)需要滿(mǎn)五年。凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。安置房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議能否受到法律的保護(hù)這要視情況而定，如果已經(jīng)取的房產(chǎn)證的安置房法律允許其上市交易，雙方簽訂的合同當(dāng)然受到

2020-03-04 239
商品房和安置房有哪些區(qū)別？哪個(gè)可靠些？
安置房和商品房存在土地來(lái)源、房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋所享受的權(quán)利、交易時(shí)間限制、交易限制等多方面的區(qū)別。很多安置房是具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

2020-09-28 190
商品安置房與商品房有哪些具體區(qū)別呢？
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面： 1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土

2024-06-12 25

專(zhuān)業(yè)問(wèn)答更多>>

安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?安置房和商品房有什么區(qū)別?
一、安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎? 安置房可以買(mǎi)賣(mài)，但必須符合以下條件： 1.安置房規(guī)定房屋未滿(mǎn)5年的不得正式上市交易，住滿(mǎn)5年其實(shí)是是指以購(gòu)房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時(shí)間或者是安置房的權(quán)證發(fā)證的時(shí)間為準(zhǔn)的;

2023-04-12 15,340
請(qǐng)問(wèn)商品房的拆遷安置房和私房有何區(qū)別
（1）土地登記申請(qǐng)表。1份（申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章）（2）購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。（復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證）（3）房屋所有權(quán)證（屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證）。

2022-11-08 15,340
商品房跟安置房的區(qū)別是怎樣的
區(qū)別： 1、土地性質(zhì)的區(qū)別，安置房一般是補(bǔ)償給拆遷戶(hù)的，土地性質(zhì)是屬于劃撥土地，而商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地的。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，安置房也可以叫做不完全產(chǎn)權(quán)房，房屋權(quán)是完全的，但是土地使用權(quán)并

2022-05-15 15,340
如何區(qū)分安置房和商品房（附房）：
在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上，房子有很多種。通常我們買(mǎi)的房子基本都是商品房，但是現(xiàn)在有些安置房買(mǎi)賣(mài)比較多，但是有些朋友對(duì)兩者的區(qū)別并不是特別清楚。下面，我們將普及商品房和安置房的區(qū)別。1、房屋產(chǎn)權(quán)。與商品相比，

2021-11-25 15,340

法律短視頻更多>>

01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國(guó)有單位進(jìn)行組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地作為建房用地，且國(guó)家會(huì)予以減免部分的稅費(fèi)，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對(duì)外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時(shí)間之后過(guò)渡給員工個(gè)人，這是屬于

1,062 15,340
00:58
回遷房與商品房有什么區(qū)別
回遷房與商品房的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種類(lèi)型的房屋價(jià)格不相同回遷房一般是沒(méi)有完整產(chǎn)權(quán)或者只有回遷合同的，它一般是根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策進(jìn)行建造及售賣(mài)，因此拆遷戶(hù)在此基礎(chǔ)上可以享受到了極大的政策優(yōu)惠，房屋的價(jià)格很便宜；而商品房的價(jià)格一般會(huì)

6,746 15,340
01:23
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的區(qū)別如下： 1、性質(zhì)不同。購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。房產(chǎn)證是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給產(chǎn)權(quán)人的證書(shū)，證明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)。 2、內(nèi)容不同。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)

9,395 15,340

房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航

鄺李楠律師

廣東宏力律師事務(wù)所 | 專(zhuān)職律師

擅長(zhǎng)：婚姻家庭、合同糾紛、繼承

咨詢(xún)律師

139-0301-6527

主講嘉賓

久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

安置房和商品房的區(qū)別