土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)遵循哪些問題
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
土地使用權(quán)租賃合同，是指土地使用人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物交付承租人使用，承租人支付租金并于合同終止時(shí)將土地使用權(quán)返還土地使用人的合同。土地使用權(quán)租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條件： 1、出租人必須是土地使用權(quán)的合法享有人或者將來可以合發(fā)享有土地使用權(quán)的人。 2、出租人(土地使用權(quán)受讓人)必須在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)利用后，方可將土地使用權(quán)出租。 3、土地使用權(quán)出租時(shí)，地上建筑物及其他附著物同時(shí)出租。反之，地上建筑物及其他附著物出租時(shí)，其土地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)同時(shí)出租。 4、以無償劃撥方式取得的土地使用權(quán)出租時(shí)，必須征得土地管理部門的同意，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并補(bǔ)繳土地使用權(quán)出讓金。 5、土地使用權(quán)出租時(shí)，如果需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途，必須征得市、縣土地管理部門的同意，并辦理土地用途變更登記。 6、土地使用權(quán)出租的期限不得超過土地出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。土地使用權(quán)和地上建筑物和其他附著物出租，應(yīng)由出租人與承租人訂立書面合同，并由出租人依照規(guī)定到土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理登記。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
訂立租賃合同的原則是：遵循自愿原則、公平原則、誠(chéng)信原則等。租賃合同不得違反法律，不得違背公序良俗。租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
1、當(dāng)事人地位平等原則。 2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。 3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。 4、當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。 5、等價(jià)有償原則。等價(jià)交換，實(shí)現(xiàn)各自經(jīng)濟(jì)利益。 6、雙方互為給付，互有補(bǔ)償。 7、取得利益與履行義務(wù)，價(jià)值上大致相等。 8、一方不得無償占有，剝奪和侵犯他方利益。 9、按損益相當(dāng)原則，使受害人受償。 10、自愿和公平原則。自愿原則：首先，租賃當(dāng)事人簽合同時(shí)能夠表達(dá)自己的真實(shí)意志。其次，當(dāng)事人簽訂合同時(shí)有一定意志自由。公平原則：公平原則要求當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)要以社會(huì)主義公平、正義觀念指導(dǎo)自己的行為。 11、誠(chéng)實(shí)信用原則：當(dāng)事人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)講誠(chéng)實(shí)，守信用，以善意的方式履行其義務(wù)，不得規(guī)避法律和合同。 12、合法原則：合同當(dāng)事人必須嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律和政策。
-
土地使用權(quán)租賃合同的內(nèi)容有哪些租用土地地役權(quán)的合同內(nèi)容有：地役權(quán)合同當(dāng)事人的姓名或者名稱等相關(guān)身份信息、租用土地具體位置、租用目的、租金、租期、租金支付方式及支付期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解救辦法等。
2021.01.07 175 -
土地使用權(quán)租賃農(nóng)村集體土地使用權(quán)不可以租賃，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
2020.01.01 1,004 -
土地使用權(quán)租賃合同怎么寫土地使用權(quán)租賃合同的寫法： 1、開頭寫好承租方和出租方的具體信息； 2、內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款； 3、明確好違約責(zé)任，最后簽名蓋章并附上日期。
2021.04.16 238
-
租賃合同應(yīng)遵循哪些原則？
1、當(dāng)事人地位平等原則。 2、當(dāng)事人的民事權(quán)利能力一律平等。 3、當(dāng)事人參與租賃業(yè)務(wù)時(shí)，適用同一法律，具有平等的地位。 4、當(dāng)事人在產(chǎn)生，變更和消滅具體的租賃法律關(guān)系時(shí)必須平等協(xié)商。 5、等價(jià)有償原則
2023-01-01 15,340 -
租賃土地使用權(quán)繳稅問題
租用土地使用權(quán)繳稅需要繳納的項(xiàng)目有：租賃收入5%的增值稅；增值稅1%-7%的城建稅；增值稅3%的教育費(fèi)附加；租賃收入0.1%的印花稅；租賃收入12%的房產(chǎn)稅；按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算的
2022-06-23 15,340 -
土地使用權(quán)出租糾紛的行為應(yīng)遵循哪些原則？
1、有利于土地使用權(quán)有償使用的原則。 2、依法保護(hù)合同的原則。在處理這類案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示，只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律、政策，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)
2022-12-09 15,340 -
土地租賃合同應(yīng)注意哪些問題
土地租賃協(xié)議注意事項(xiàng)：主體資格，審查產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人是否與土地出租人一致。租賃期限，注明租賃起止日期和租賃期限。土地信息，列出租賃土地的名稱、位置、面積和質(zhì)量等級(jí)。1、土地承包合同的內(nèi)容農(nóng)村土地承
2021-11-15 15,340
-
01:20
行使合同解除權(quán)要遵循哪些程序行使合同解除權(quán)要遵循以下程序： 1、解除權(quán)的行使應(yīng)遵守合同解除的條件，即符合法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的條件。只有在出現(xiàn)了法律規(guī)定或者當(dāng)事人在合同中事先約定的解除條件情況下，一方才可以行使解除權(quán)，而不必征得對(duì)方同意； 2、應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方； 3、解
689 2022.10.08 -
01:04
土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國(guó)有土地使用權(quán)證書，才能對(duì)土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
00:57
租賃土地合同怎么寫土地的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下5個(gè)方面的內(nèi)容。第一就是租賃物的情況，也就是土地的位置，土地的面積等等。第二是土地的租賃的用途，例如用于是否用于商業(yè)用途。第三是關(guān)于租金的問題。租金條款是租賃合同的重要條款，例如租金的具體數(shù)額，租金多久支付一次，具
1,712 2022.04.17
