買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)？
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購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/2888158145184521801.html">合同的履行設(shè)置障礙。 如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時(shí)間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
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買拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生。
1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過戶前讓房主提供擔(dān)保。 4、買賣雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過戶。而中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個交易行為。 5、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。 8、買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。
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買安置房注意事項(xiàng)有哪些1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)。 2、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或者政策補(bǔ)貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2021.03.10 157 -
賣房拆遷安置房注意事項(xiàng)拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性
2020.06.21 292 -
購買安置房注意事項(xiàng)有哪些?購買安置房應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、安置房能不能貸款的問題； 2、房產(chǎn)證的問題，有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的； 3、房屋質(zhì)量問題； 4、交易時(shí)間問題（上市時(shí)間限制、安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大）； 5、房屋設(shè)計(jì)問題。購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。一定要
2021.02.12 237
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買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
首先要了解安置房的類型。通常安置房有兩種：一種是市政工程需要搬遷的配套商品房，屬于個人，但5年內(nèi)不能交易；一種是因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)需要搬遷，公司為被安置人購買的中低價(jià)商品房。 其次，了解安置房買賣的相關(guān)規(guī)
2021-11-01 15,340 -
買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
購買拆遷安置房，手續(xù)與普通商品房是一樣的。但是，如果想購買拆遷住宅的話，最好等賣方拿到房地產(chǎn)證明書后再進(jìn)行交易。購房者在購買拆遷住宅時(shí)，必須對轉(zhuǎn)讓人（個人）有一定的了解。安置住宅交易時(shí)，必須注意該安置
2021-10-25 15,340 -
買拆遷安置房注意事項(xiàng)有哪些
買房安置房的注意事項(xiàng)如下： 1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)； 2、需要簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同； 3、購置該類房屋，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同。
2022-05-13 15,340 -
買拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)？
買房安置房的注意事項(xiàng)如下： 1、購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)； 2、需要簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同； 3、購置該類房屋，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同。
2022-05-27 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭舆w安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17 -
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交房注意事項(xiàng)有哪些交房注意事項(xiàng)有： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書等；
7,929 2022.05.11
