買(mǎi)賣(mài)拆遷安置房有哪些注意事項(xiàng)
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拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。 5、除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。 6、被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時(shí)間內(nèi)(通常為五年)無(wú)法將該房過(guò)戶(hù)給其他人。 7、按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。
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買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)有：注意在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同辦理交易過(guò)戶(hù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；注意資金安全，不要一次性付全款；注意約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，要求共有人簽名；注意嚴(yán)防一房多賣(mài)的發(fā)生。
拆遷安置房一般需五年才能進(jìn)行上市交易。房屋能不能上市交易，簡(jiǎn)單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國(guó)有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易，有些是永遠(yuǎn)拿不到房產(chǎn)證的，比如集體土地，除非他進(jìn)行地性質(zhì)變更。有些是拿到了短時(shí)間內(nèi)不能交易的，比如一些拆遷安置房。
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安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)？1、明確房屋的土地類(lèi)型及性質(zhì)。 2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或者政策補(bǔ)貼。 3、房屋的權(quán)利人。 4、相關(guān)費(fèi)用的繳納。
2021.01.05 243 -
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人;簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。 4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合
2020.04.12 318 -
安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)安置房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有：應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證；買(mǎi)方不要一次性付全款；簽訂合同時(shí)要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間并要求賣(mài)方的配偶簽名；嚴(yán)防“一房多賣(mài)”的發(fā)生。
2021.02.08 167
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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)有哪些注意事項(xiàng)
拆遷安置房如何買(mǎi)賣(mài)以及交易注意事項(xiàng)： 1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。 2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。 3、在未過(guò)戶(hù)
2022-04-15 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些？
回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。那么，回遷房能不能購(gòu)買(mǎi)，回遷房能不能購(gòu)買(mǎi)，主要內(nèi)容如下：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)
2022-04-01 15,340 -
拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些
1、購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。 2、不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。 3、第一類(lèi)
2022-05-05 15,340 -
拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有哪些呢？
購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房問(wèn)題1，與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。第三，易受不確定因素影響。除
2022-04-18 15,340
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拆遷安置房能否買(mǎi)賣(mài)安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，要看該房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買(mǎi)賣(mài)有沒(méi)有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶(hù)，這類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買(mǎi)
10,405 2022.04.17 -
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同注意事項(xiàng)都有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出賣(mài)人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣(mài)人身份無(wú)誤； 2、查看是否有商品房開(kāi)發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書(shū)、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明
86 2022.11.21
