房屋預(yù)告登記的法律效力是什么？
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房屋預(yù)告登記指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請預(yù)告登記： (一)預(yù)購商品房； (二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押； (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押； (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當(dāng)事人申請房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照預(yù)告登記事項(xiàng)辦理相應(yīng)的登記。
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房屋預(yù)告登記有下列作用： 1.權(quán)利保全效力。通過預(yù)告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預(yù)告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實(shí)際上是保障請求權(quán)得以實(shí)現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。 2.順位保全效力。指實(shí)際發(fā)生預(yù)告登記的請求權(quán)所指向的物權(quán)變動時，依預(yù)告登記的順位記入登記。 3.破產(chǎn)保護(hù)效力。預(yù)告登記的請求權(quán)不但可以對抗不動產(chǎn)物權(quán)人，從而保障請求權(quán)人取得不動產(chǎn)物權(quán)，而且可以在不動產(chǎn)物權(quán)人陷入破產(chǎn)時，排斥其他債權(quán)人，從而實(shí)現(xiàn)請求權(quán)人指定的效果。
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。 (一)保全權(quán)利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三)破產(chǎn)保護(hù)(滿足)效力。 (四)預(yù)警的效力。
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房屋預(yù)告抵押登記是否有法律效力房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。
2020.05.10 186 -
房屋預(yù)告抵押登記有法律效力嗎房屋預(yù)告抵押登記有法律效力，預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。
2020.03.28 163 -
預(yù)告登記的效力是什么具有下列效力：1.保全權(quán)利的效力。違背預(yù)告登記的處分行為無效，以保障請求權(quán)發(fā)生預(yù)期的物權(quán)效果。2.順位保證的效力。即保障請求權(quán)所指定的物權(quán)變動享有登記的順位。所謂順位，就是不動產(chǎn)物權(quán)在不動產(chǎn)登記簿上依設(shè)立的時間先后所排列的順序中所占據(jù)的位置
2020.07.09 290
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房屋預(yù)告登記的效力是什么？
預(yù)告登記的效力具體如下： 1、預(yù)告登記具有排他性法律效力。 預(yù)告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準(zhǔn)物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預(yù)告登記
2022-06-26 15,340 -
預(yù)告登記的法律效力是什么?
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。 (一)保全權(quán)利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三)破產(chǎn)保護(hù)(滿足)效力。 (四)預(yù)警的效力。 《民法典》第二百二
2022-11-07 15,340 -
預(yù)告登記的法律效力是什么
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。 (一)保全權(quán)利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三)破產(chǎn)保護(hù)(滿足)效力。 (四)預(yù)警的效力。 《民法典》第二百二
2022-10-18 15,340 -
預(yù)告登記的法律效力是什么？
預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的債權(quán)請求權(quán)而作的提前登記。 (一)保全權(quán)利的效力。 (二)順位保證的效力。 (三)破產(chǎn)保護(hù)(滿足)效力。 (四)預(yù)警的效力。 《民法典》第二百二
2023-05-02 15,340
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房屋預(yù)告登記證明怎么辦理房屋預(yù)告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進(jìn)行審驗(yàn)； 4、符合條件的，予以辦理預(yù)告登記。 房屋預(yù)告登記證明可以保證購房者向房屋登記機(jī)
2,029 2022.04.17 -
01:24
房屋預(yù)告登記證明有哪些用預(yù)告登記一般指的在當(dāng)事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的時候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預(yù)售中，購房者可以就還未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記的話，可以很好的制約及預(yù)防開發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
00:52
預(yù)告登記證是什么意思房地產(chǎn)預(yù)告證明一般是指，房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明。預(yù)告登記是房子未交付，但是購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了。不管是現(xiàn)金還是貸款，按照以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是，讓購房戶在還沒有
4,313 2022.04.17
