房屋預告登記的概念是什么，房屋預告登記的法律效力是怎么規(guī)定的？
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房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。但根據(jù)規(guī)定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權(quán)，該登記就會自動失效。根據(jù)房屋登記辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記： (一)預購商品房； (二)以預購商品房設(shè)定抵押； (三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押； (四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起三個月內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預告登記事項辦理相應(yīng)的登記。
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房屋預告登記流程： 1、確定開發(fā)商擁有《商品房預售許可證》。 2、與開發(fā)商約定房屋預告登記。 3、申請預告登記。 4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得房地產(chǎn)商品預售許可證明。
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房屋預告登記是做什么的房屋預告登記有下列作用： 1、權(quán)利保全效力。通過預告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示； 使那些與預告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。 2、順位保全效力。指實際發(fā)生
2021.03.30 220 -
房屋預告登記有什么效力房屋預告登記有下列作用： 1.權(quán)利保全效力。通過預告登記，使該債權(quán)以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權(quán)內(nèi)容相同的任何不動產(chǎn)處分，皆為無效，實際上是保障請求權(quán)得以實現(xiàn)并發(fā)生所期待的物權(quán)效果。 2.順位保全效力。指實際發(fā)生預
2021.04.26 160 -
房屋預告登記辦理房屋預告登記需要雙方當事人一起到不動產(chǎn)登記機構(gòu)，參考如下法條辦理：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三條，不動產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第十四條，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)
2020.10.15 293
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房屋預告登記的效力是什么？
預告登記的效力具體如下： 1、預告登記具有排他性法律效力。 預告登記使債權(quán)通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權(quán)轉(zhuǎn)化為準物權(quán)，債權(quán)的義務(wù)主體成為了不特定的，能夠?qū)沟谌?，即具有排他性。預告登記
2022-06-26 15,340 -
什么是房屋預告登記的預告登記證是什么
房屋預告登記證對購房者沒有產(chǎn)權(quán)意義，但房屋預告登記可以避免開發(fā)商再次處分房屋，防止第三人在善意的情況下取得房屋所有權(quán)證明。
2021-11-29 15,340 -
房屋預告登記是什么
1、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。 2、如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售
2022-06-12 15,340 -
房屋預告登記的房屋抵押有法律效力嗎
1、有法律效力。 2、預告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，商品房抵押權(quán)預告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準物權(quán)，預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。 3、預告抵押登記也就是指購
2023-04-28 15,340
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00:53
房屋預告登記證明怎么辦理房屋預告登記證明的辦理流程如下： 1、到房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請預告登記； 2、提交申請表，身份證明、房屋買賣合同等相關(guān)材料； 3、對提交的材料進行審驗； 4、符合條件的，予以辦理預告登記。 房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機
2,029 2022.04.17 -
01:24
房屋預告登記證明有哪些用預告登記一般指的在當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)的時候，為了限制債務(wù)人在其不知情的情況處理該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)所作的相關(guān)登記。 如果在商品房預售中，購房者可以就還未建成的住房進行預告登記的話，可以很好的制約及預防開發(fā)商
1,135 2022.04.15 -
01:03
預告登記和備案登記的區(qū)別預告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,733 2022.05.11
