交房后沒辦按揭開發(fā)商要求退首付怎么辦
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購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款,這要區(qū)別不同的情況來判斷: 1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。 2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應(yīng)該盡量解決,如找擔保公司擔?;蛘哐娱L還款期限等。 如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應(yīng)該返還首付款。 3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。
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1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的,開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等,也會使銀行按揭貸款無法辦理。當然了,這樣的情況比較少,開發(fā)商為了賣房賺錢,沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。 2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式,但也存在有的銀行嫌棄組合貸款,其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。 3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上,比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理人收入證明、銀行流水等有問題,不符合銀行的貸款條件款人個人信用問題等。
付了買房首付無法辦按揭的,當事人可以申請退房解除合同。購房者可以向開發(fā)商發(fā)出退房通知,開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù),辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者,根據(jù)無法辦按揭的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
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按揭買房開發(fā)商拒絕退房怎么辦?
這種情況下,購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定,房屋買受人退房時不需要支付違約金的情形有: 1、購房合同被依法確認無效后,買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后,買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能,買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦
2021.03.23 232 -
買房子交了首付沒辦按揭貸款怎么辦
買房交了首付無法辦理按揭貸款可以退房。無法辦理按揭貸款導(dǎo)致房屋買賣合同不能繼續(xù)履行的,無責當事人可以請求解除合同和賠償損失。購房者需向售房者發(fā)出退房通知,售房者需退還購房款于購房者,根據(jù)無法辦理按揭貸款的原因確定違約方,由違約方依據(jù)合同約定
2021.01.16 294
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辦理了按揭房開發(fā)商不給退首付怎么辦
購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款,這要區(qū)別不同的情況來判斷: 1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付
2022-04-12 15,340 -
辦理了按揭開發(fā)商不給退首付怎么辦
購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款,這要區(qū)別不同的情況來判斷: 1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付
2022-03-21 15,340 -
我交了購房按揭貸款,開發(fā)商不給退首付怎么辦?
購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款,這要區(qū)別不同的情況來判斷: 1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應(yīng)該無條件退還購房首付
2022-04-02 15,340 -
交了首付款,按揭辦不下來,開發(fā)商不退款怎么辦?
最好的辦法是與開發(fā)商協(xié)商,沒有用的話,只能通過法院
2022-10-23 15,340
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01:02
開發(fā)商沒有按時交房怎么辦在實際生活中,購房者并不能夠如愿如期的收到所購的期房。購房者遇到開發(fā)商延期交房的時候是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。在實際的房地產(chǎn)交易之中,開發(fā)商往往占據(jù)主動地位,處于強勢的一方,建議購房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
01:06
按揭辦不下來買房的首付能退嗎按揭辦不下來,買房的首付是可以要求退的。如果是由于開發(fā)商的原因或者是由于非購房者的原因?qū)е碌馁J款辦理不下來,那么購房者是可以要求解除購房合同的。因為這個時候貸款辦不下來,那么房屋買賣的合同目的也不能夠?qū)崿F(xiàn),房屋買賣合同不能夠繼續(xù)履行,那么當
2,623 2022.04.15 -
01:09
交了首付后想退房怎么辦交了首付想退房,首先可以與開發(fā)商進行協(xié)商;其次,也可以通過行使我國民法典第563條規(guī)定的法定解除權(quán)利的方式,來單方面地解除房屋買賣合同。具體來說:一般情況下,房屋買賣合同訂立之后,對雙方當事人都具有相應(yīng)的法律效力。因此,當事人應(yīng)當按照合同的
741 2022.05.18