開發(fā)商沒有按時交房怎么辦

2022-04-17 1,247

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在實際生活中，購房者并不能夠如愿如期的收到所購的期房。購房者遇到開發(fā)商延期交房的時候是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。在實際的房地產(chǎn)交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動地位，處于強勢的一方，建議購房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延期交房的違約責任，那么購房者可以要求開發(fā)商按照約定支付違約金。如果雙方并沒有在合同之中約定違約責任，那購房者也可以主張要求開發(fā)商按照當時同地段同類房屋租金標準的金額來賠償租房費用等實際損失。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。
第十二條  當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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不按時交房，開發(fā)商不給違約金怎么辦？
首先，遇到延遲交房，應仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應了解延期交房的認定及賠償標

2024-06-17 48
我沒有按時打按揭房貸款，開發(fā)商要收回的房這么辦
建議協(xié)商解決或者按合同約定辦

2024-06-18 31
開發(fā)商交房時沒驗收報告，怎么辦
根據(jù)合同約定履行義務、承擔違約責任。

2024-06-28 23

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開發(fā)商不能按時交房怎么辦？開發(fā)商不能按時交房的，業(yè)主該怎么辦？
現(xiàn)在很多開發(fā)商在我們買房子時候都說得好不好什么時候交房，到交房時都不會按哪個時間來交，很多都會推遲的，所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙

2022-01-26 15,340
房子沒有按時交開發(fā)商應該怎么陪違約金？
對于大家來說，交房是一件很高興的事，但是大家都知道很多樓盤因為各種因素導致逾期交房，那么開發(fā)商晚交房違約金怎么算呢，有沒有個標準呢這都是廣大業(yè)主們的一個疑問，今天就這兩個問題我來給大家介紹介紹，希望對

2022-10-21 15,340
不按時交房怎么辦，開發(fā)商能解決嗎
開發(fā)商沒有如約交房屬于違約行為，你可以要求立即解除合同并要求退還已經(jīng)繳納的房價款，同時可以追究開發(fā)商違約責任，要求其支付違約金或者賠償你因此造成的直接經(jīng)濟損失。起訴需要到被告所在地法院，通常是公司

2022-02-16 15,340
還沒到交房時間，但開發(fā)商絕對無法按時交工怎么辦
按合同約定處理，雙方協(xié)商，協(xié)商不成的起訴解決。

2022-10-23 15,340

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開發(fā)商逾期交房有什么辦法
對于很多人來說買房是人生大事，必須要格外謹慎，如果遇到開發(fā)商逾期交房，那么一定要注意以下2個方面：第一就是認真的核查交房的條件。如果總體上已經(jīng)達到了交房的條件，存在一些不影響居住使用的瑕疵，而買方拒絕收房的，一般不能認定為是開發(fā)商逾期交房；

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開發(fā)商不交房如何辦
遇到開發(fā)商不按時交房，購房者可以首先嘗試與開發(fā)商進行協(xié)商。如果開發(fā)商能夠給出購房者滿意的解決方案，那么雙方就可以協(xié)商解決。此時一定要將協(xié)商的結(jié)果以書面的形式確定下來，避免日后無法要求開發(fā)商履行。如果不能夠通過協(xié)商的方式來解決糾紛，那么就要盡

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怎么起訴開發(fā)商逾期交房
對于購房者來說，遇到開發(fā)商延期交房，購房者可以直接向人民法院起訴。向人民法院起訴的，首先是應該準備好起訴的材料，比如說起訴狀，身份證復印件，商品房買賣合同等證據(jù)。準備好證據(jù)之后，那么就要遞交到有管轄權的人民法院。法院在受理之后作為原告需要及

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