如何理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)
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房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)，是指出賣人應(yīng)擔保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)包括以下方面：第一，出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。首先，出賣人負有保證出賣的房屋是合法的、國家承認和保護的房屋;其次，出賣人應(yīng)當保證對該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔保物權(quán)或法定擔保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。第二，出賣人未盡告知義務(wù)需承擔違約責任。依據(jù)誠信原則，出賣人應(yīng)當將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事責任。但買受人訂立合同時知道或者應(yīng)當知道第三人對買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔擔保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款，但出賣人提供擔保的除外。
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出賣人違反標的物權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)，導(dǎo)致標的物被第三人追索時，出賣人應(yīng)當承擔法律責任，買受人有權(quán)要求解除合同、要求出賣人返還價款并賠償損失。
買受人可以行使抗辯權(quán)保證其免受不應(yīng)有的損害。買受人的抗辯權(quán)以其有確切的證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利為前提，抗辯權(quán)的效力僅為中止支付相應(yīng)的價款，也就是說暫停履行或延期履行自己的合同義務(wù)，而不是解除或消滅買賣合同關(guān)系，一旦出賣人提供了相應(yīng)的擔保，則抗辯權(quán)歸于消滅，買受人應(yīng)依合同約定支付相應(yīng)價款。
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瑕疵擔保義務(wù)這是擔保責任中的一種，是指依法律規(guī)定，在交易活動中當事人一方移轉(zhuǎn)財產(chǎn)或權(quán)利給另一方時，應(yīng)擔保該財產(chǎn)或權(quán)利無瑕疵，若移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)或權(quán)利有瑕疵，則應(yīng)向?qū)Ψ疆斒氯顺袚喈數(shù)呢熑?。傳統(tǒng)的瑕疵擔保理論包括權(quán)利瑕疵和物之瑕疵，二者構(gòu)成了完整的瑕疵擔保責任
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出賣人違反標的物權(quán)利瑕疵擔保義務(wù)買受人有何抗辯權(quán)買受人可以行使抗辯權(quán)保證其免受不應(yīng)有的損害。 買受人的抗辯權(quán)以其有確切的證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利為前提，抗辯權(quán)的效力僅為中止支付相應(yīng)的價款，也就是說暫停履行或延期履行自己的合同義務(wù)，而不是解除或消滅買賣合同關(guān)系，一旦出賣人提供了相
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出賣人不承擔標的物權(quán)利瑕疵義務(wù)的有哪些1、如果買受人在訂立合同時知道或應(yīng)當知道第三人對買賣標的物享有權(quán)利的，則出賣人不承擔法律責任。 2、對于買受人是否知道或應(yīng)當知道第三人對標的物享有權(quán)利，出賣人負有舉證的責任。
2021.01.15 136
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