租賃住房的住房合同備案登記要嚴(yán)格嗎？
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在簽訂合同，不要忘記登記備案。雙方簽訂的書(shū)面房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。此外，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。需要注意：一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。在房屋租賃的過(guò)程中，房屋租賃合同是維護(hù)雙方權(quán)益的一份具有法律效應(yīng)的文書(shū)，在簽訂房屋租賃合同時(shí)需要謹(jǐn)慎對(duì)待。
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戶(hù)口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭收入、資產(chǎn)人口和住房狀況進(jìn)行初審公示;各區(qū)住房保障管理部門(mén)復(fù)審、公示和認(rèn)定;市住房保障管理部門(mén)備案。住房資格審核進(jìn)度。
上海市居住房屋租賃合同登記備案的流程： 1、到服務(wù)臺(tái)排號(hào)； 2、指定窗口審核，領(lǐng)取三份打印好的正規(guī)的房屋租賃合同，等待； 3、到窗口領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》并填寫(xiě)，將該表格與相關(guān)資料一起交給工作人員審核。 4、7天后領(lǐng)取登記備案證明。
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房屋租賃合同需要備案登記嗎不是所有的房屋租賃合同都需要登記備案，需要視情況而定： 1、如果是經(jīng)營(yíng)性用房，出租人和承租人必須在30日內(nèi)持有關(guān)材料，到房屋所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)； 2、如果是住宅用房，可以暫時(shí)不登記，但為了切實(shí)保護(hù)承租人的權(quán)益，最好進(jìn)行登記
2020.07.16 630 -
租賃房屋要登記備案嗎租賃房屋時(shí)需要依法辦理登記備案手續(xù)。租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二交審查，簽署二審
2020.02.22 197 -
房屋租賃要登記備案嗎房屋租賃應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒?。租賃雙方應(yīng)在合同訂立后三十日內(nèi)持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定
2020.02.15 175
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上海居住房屋租賃合同登記備案
上海作為一個(gè)發(fā)達(dá)的大型城市，經(jīng)濟(jì)和貿(mào)易往來(lái)頻繁，因此吸引了不少人進(jìn)入這座城市為未來(lái)打拼。許多人都會(huì)選擇在上海租賃一套房屋，但是在簽訂了租賃合同后還需登記備案。相信大多數(shù)人對(duì)此都會(huì)產(chǎn)生不少疑問(wèn)。在這里就
2022-03-09 15,340 -
什么是租賃住房登記備案
房屋租賃登記記錄的信息包括以下內(nèi)容：（一）出租人姓名（姓名）、住所；（二）承租人姓名（姓名）、身份證類(lèi)型和號(hào)碼；（三）出租屋的位置、租賃用途、租金金額和租賃期限；（四）其他需要記錄的內(nèi)容。
2021-11-15 15,340 -
上海市居住房屋租賃合同登記備案
可以經(jīng)下列程序進(jìn)行房屋租賃登記： 1、前往房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理房屋租賃登記備案； 2、提交房屋租賃合同、當(dāng)事人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)等材料； 3、符合要求的，開(kāi)具房屋租賃登記備案證明。
2022-11-13 15,340 -
住房租賃合同備案？
雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 房屋租賃合同登記備案主要是為了便于管理，同時(shí)讓大家知道該房屋已經(jīng)被租出去了。雖然沒(méi)有登記備案，合同還是合法有效的，雙方必須按
2022-08-08 15,340
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租房備案登記后要交多少稅租房備案登記后要交多少稅，根據(jù)地區(qū)稅收政策的不同有所不同。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人出租非住房應(yīng)繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納；營(yíng)業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納；印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花；稅額不足1元，按1元
5,233 2022.04.17 -
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辦理房屋租賃登記備案憑證需要什么資料辦理房屋租賃登記備案憑證需要的資料，具體如下： 1、需要雙方提供的證件有，帶著雙方身份證及復(fù)印件、租賃合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)房屋租賃管理科辦理相關(guān)手續(xù)； 2、出租人需要提供的證件有，房屋所有權(quán)證或集體土地建設(shè)用地使用證，臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，
3,872 2022.05.11 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
