征收房屋補(bǔ)償?shù)姆绞绞窃鯓拥?/h1>

2022-10-12 18:03

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《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條的規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！笨梢姡课菡魇昭a(bǔ)償?shù)姆绞娇梢苑譃?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8030824985150324823.html">貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。 一、貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是房屋征收中最常見的補(bǔ)償方式，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)被征收人的選擇，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門以貨幣的形式對被征收人的房屋價值給予補(bǔ)償?shù)姆绞?。被征收房屋價值，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素、由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《評估辦法》評估確定。房屋征收部門支付的補(bǔ)償款可以等于或高于被征收房屋的價值，但不得低于被征收房屋的價值。 貨幣補(bǔ)償是一種簡便易行的補(bǔ)償方式，付清補(bǔ)償款后幾乎沒有后續(xù)問題，是征收人最愿意接受的一種方式。為鼓勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式，各地往往通過提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來吸引被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式。 二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換 所謂產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指在房屋征收補(bǔ)償中，根據(jù)征收人的選擇，市、縣級人民政府用自己購買或建造中的房屋所有權(quán)補(bǔ)償給被征收人，并按照被征收房屋的價值與用于產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償?shù)膬r值進(jìn)行差價結(jié)算的補(bǔ)償方式，被征收的價值和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋的價值均由有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估規(guī)則評估確定。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式通常是由于被征收人無其他住房或者不愿意至其他地域生活，而選擇搬至征收人提供的安置房屋居住。近幾年由于房屋價格持續(xù)上漲，而征收人提供的房屋價格相對適中，導(dǎo)致被征收人更樂于選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。

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被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在相關(guān)法律中被明確規(guī)定為： (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。