夫妻離婚后房產拆遷怎么辦離婚拆遷補償問題
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夫妻離婚后，房屋拆遷補償問題： 一、戶籍在冊的公有住房拆遷，離婚前一直實際居住。離婚時沒有作出處理意見，離婚后房屋拆遷，一方主張拆遷利益可得支持。 二、原告戶籍在冊男方父親名下私房內，房屋來源于婚姻存續(xù)期間男方父親的私房拆遷安置。原被告實際居住。離婚時，對該房屋主張居住權沒有得到支持。 三、不是拆遷私房權利人，婚姻存續(xù)期間房屋拆遷，安置房登記在夫妻雙方名下，離婚時，一方主張房屋為共同財產進行分割，法院支持。 四、私房拆遷，婚姻關系存續(xù)期間，出資所購房屋，雖未轉移物權歸屬。但離婚一方主張拆遷利益也可支持。 五、屬案外人私產，拆遷補償按人頭固定平方。離婚后，可獲等平方的現(xiàn)價補償。 六、農村宅基地房屋。非建房出資人，作為登記的立基人口，有權主張分割拆遷利益。 七、農村宅基地房屋，建于婚前，結婚時無戶籍在冊，戶籍性質為居民，離婚后主張拆遷利益不獲支持。
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雙方雖然已經辦理離婚，但出于種種原因，戶口并未遷出。如按照相關政策規(guī)定，按照戶口給予拆遷補償安置的，戶口未遷出的被拆遷人有權要求按照相應份額分配拆遷補償安置款。當然，如果雙方有相關協(xié)議且房產分割清楚，或者離婚后戶口就已遷出的，又或者按照補償安置方案對房屋產權人進行補償?shù)?，則拆遷補償款應歸房屋產權人所有，另一方無權主張分割。
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下： 1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。 2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。 4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
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