二手房租客租來的房子能賣嗎？
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如果房屋尚在出租狀態(tài)，房屋所有人應(yīng)在售房之前的合理期限內(nèi)通知承租人，在實際案例中這個期限一般為15或30天。這樣承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿，根據(jù)自身情況決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)，或利用這段時間另尋房屋、或和房屋所有人約定告知買主租賃現(xiàn)狀。 需要提醒房屋所有人的是，如出售房屋未通知承租人，即使手續(xù)合法、程序健全，承租人也有權(quán)利主張房屋買賣無效，并有權(quán)以同等價格購得該房屋。
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我國《中華人民共和國民法典》對于轉(zhuǎn)租做了相關(guān)的規(guī)定，二手房東或者是承租人東將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，只要通過出租人的同意，就可以轉(zhuǎn)租。但是二手房東和出租人的合約還是有效，并不會因為二手房東把房租轉(zhuǎn)租給第三人之后合約失效。
視具體情況情況而定，如果符合以下條件，即使沒有經(jīng)過出租人的同意，也是合法的： (1)合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的的民事權(quán)利能力和民事行為能力； (2)合同當(dāng)事人意思表示真實； (3)合同不違反法律或者社會公共利益。
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買賣二手房有租客如何處理買賣二手房有租客，房東應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。 買賣不破租賃在我國發(fā)展中有著重要的意義： 首先，有利于維護(hù)社會經(jīng)濟(jì)秩序的
2022.02.19 111 -
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2022.05.23 359
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2022-04-15 15,340 -
租房期間租客能賣房嗎
租房期間房東可以賣房，房屋所有人發(fā)生變更的，不影響該租賃合同的效力。但是承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買租賃房屋的權(quán)利。根據(jù)《民法典》第七百二十五條規(guī)定，租賃物在承租人按租賃合同占有期間內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動
2022-07-01 15,340 -
二手公租房能賣嗎
公租房是不可以買賣的，但是部分地區(qū)在試點，具體要看當(dāng)?shù)卣?單純公租房，是不允許買賣的，因為產(chǎn)權(quán)屬于國家，個人是承租沒有權(quán)利賣掉，當(dāng)然公租房現(xiàn)在正在進(jìn)行改革，部分地區(qū)部分房源可以進(jìn)行買賣； 公共租賃住
2022-08-16 15,340
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租客拖欠房租怎么辦租客行為已構(gòu)成違約，房東可以根據(jù)雙方簽訂的合同，要求租客付清欠缺的房租并承擔(dān)違約責(zé)任。 具體操作中，房東和租客雙方先進(jìn)行協(xié)商處理。 如果雙方協(xié)商沒辦法達(dá)成統(tǒng)一意見的，房東可向法院起訴，讓租客履行其該履行的義務(wù)。租客沒有適合的理由，不支付或者
4,065 2022.04.17 -
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1,130 2022.04.15
