根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效，但不導(dǎo)致該行為無效的例外。同時(shí)，違背公序良俗的民事法律行為也無效。房屋租賃中，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可主張侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無效。然而，符合條件的買賣合同具有法律效力，侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同不一定無效，買受人可要求違約責(zé)任。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。同時(shí)，違背公序良俗的民事法律行為也無效。因此，在房屋租賃中，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但若在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的除斥期間內(nèi)侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有權(quán)主張?jiān)摵贤瑹o效。然而，如果出賣人和第三人之間的買賣合同符合當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗等條件，則該合同應(yīng)具有法律效力。因此，侵害優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的買賣合同并不一定無效，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的維權(quán)途徑及法律救濟(jì)措施 當(dāng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)被侵害時(shí)，您可以采取多種維權(quán)途徑及法律救濟(jì)措施。首先，您可以與侵權(quán)方進(jìn)行友好協(xié)商，嘗試解決爭(zhēng)議。如果協(xié)...

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問題：什么是股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？ 股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在同等條件下，股東優(yōu)先購(gòu)買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)的權(quán)利。這是有限責(zé)任公司股東的獨(dú)特法律權(quán)利，旨在確保有限責(zé)任公司的老股東能夠通過行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來控制公司?！豆痉ā焚x予有限責(zé)任公司股東優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一種法律權(quán)利。 股權(quán)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指在同等條件下，股東優(yōu)先購(gòu)買其他股東轉(zhuǎn)讓的股權(quán)的權(quán)利。這是有限責(zé)任公司股東的獨(dú)特法律權(quán)利，旨在確保有限責(zé)任公司的老股東能夠通過行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)來控制公司。...

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不是必須賣給他，是指在同等條件下，你必須得先賣給他，而不能賣給同等條件的其他人。如果別人出的價(jià)錢更好，而享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的人并不能給出那個(gè)價(jià)位的價(jià)格，你就可以賣給出價(jià)更高的人。房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件（一）主體適格優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是承租人，但承租人必須基于合法有效的租賃合同才能主張權(quán)利。如果租賃合同無效或者已被撤銷、解除，則租賃合同已經(jīng)不存在，承租人也不再享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。（二）出租人“出賣”其房屋依據(jù)民法典第726條的規(guī)定，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)行使的前提是，出租人“出賣”其房屋。這就意味著，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使以出租人有償轉(zhuǎn)讓其租賃物為前提，如果出租人以無償?shù)姆绞教幏制浞课荩瑒t沒有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度適用的可能。從實(shí)踐來看，出租人出賣其房屋的情形較多，只要可以認(rèn)定其屬于有償處分，就應(yīng)當(dāng)適用民法典第726條的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第15條規(guī)定：“出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià)、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買房屋的，...

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1、房屋是承租人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人出售租出房屋，應(yīng)提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購(gòu)買該承租屋，出售人與其他購(gòu)房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)人有權(quán)出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權(quán)共有人具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權(quán)單位職工購(gòu)買公有住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)，有限處分權(quán)和收益權(quán)。對(duì)于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房，可以在購(gòu)房五年以后在市場(chǎng)上進(jìn)行出售或出租，原產(chǎn)權(quán)單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和租用權(quán)。在對(duì)外出售時(shí)，出售人需要先取得原產(chǎn)權(quán)單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。4、公有舊房原住戶根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，購(gòu)房者要購(gòu)買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。一、二手房買賣中有哪些常見陷阱？1、產(chǎn)權(quán)陷阱因?yàn)橹袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權(quán)有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權(quán)的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有...

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一、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的期限最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條第三項(xiàng)已明確為十五日內(nèi)承租人須明確是否購(gòu)買。如果出賣人不履行通知義務(wù)，就將財(cái)產(chǎn)賣給了第三人或者出賣人履行了通知義務(wù)，但在先買權(quán)人行使權(quán)利期間內(nèi)，在先買權(quán)人尚未作出是否購(gòu)買之意思表示之前就將財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，先買權(quán)人應(yīng)當(dāng)享有向人民法院申請(qǐng)撤銷出賣人與第三人買賣關(guān)系的期間，即所謂的除斥期間。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十四條具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的;(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;(四)第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。二、侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的損害賠償范圍1、尋租費(fèi)用損失尋租費(fèi)用損失指的是由于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的喪失，導(dǎo)致承租人不能繼續(xù)租賃該房屋，承租人因此需要另行租賃其他房屋所花費(fèi)的尋找合適租賃點(diǎn)的費(fèi)用損失。但是房屋所有權(quán)人的更換本身不能直...

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（一）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購(gòu)買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。（二）基本特征：１、它是一種法定的權(quán)利，是由法律直接規(guī)定的。２、它是承租人所享有的對(duì)出租人出賣房屋的請(qǐng)求權(quán)，因此，出租人出賣租賃的房屋時(shí)必須及時(shí)通知承租人。這種請(qǐng)求權(quán)是一種請(qǐng)求債權(quán)，不是直接對(duì)物享有權(quán)利，也不能直接對(duì)抗第三人，優(yōu)先權(quán)行使前不影響出賣人與其他人進(jìn)行協(xié)商。３、它是專屬于承租人的權(quán)利，這種優(yōu)先權(quán)不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承轉(zhuǎn)移至他人。４、它是一種附條件的形成權(quán)，即以同等條件為前提。一、買賣合同的無效條件（一）房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。（二）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必...

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)又稱先買權(quán)，是指特定人依照法律規(guī)定或合同約定，在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，享有的在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買的權(quán)利。承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)則是指承租人在出租人出賣租賃物時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該租賃物的權(quán)利。根據(jù)本條規(guī)定，承租人對(duì)租賃物的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)僅限于房屋。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是法律賦予特定對(duì)象的先于其他權(quán)利人主張自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的權(quán)利。實(shí)踐中常遇到的情況有：1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時(shí)，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意;不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對(duì)該出資有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。...

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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度確實(shí)能夠帶來巨大的社會(huì)利益。但優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度畢竟觸動(dòng)了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若對(duì)其適用不加以嚴(yán)格限定，則會(huì)使出賣人和第三人之間的買賣關(guān)系處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)，就會(huì)挫傷第三人投資的積極性，不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)秩序穩(wěn)定。因而法律應(yīng)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍和行使條件做出嚴(yán)格規(guī)定，在出賣人、第三人、先買權(quán)人之間尋求利益上的平衡點(diǎn)，使其真正能夠發(fā)揮穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序、增進(jìn)交易效率、保護(hù)弱勢(shì)群體的作用。首先，從客體上看，無論是大陸法或英美法，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一般都以不動(dòng)產(chǎn)作為客體。但依中國(guó)現(xiàn)行法，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)客體亦及于共有的動(dòng)產(chǎn)。因而對(duì)于一些無償使用或者在動(dòng)產(chǎn)上形成的物的用益關(guān)系，或因其為無償使用，或因其標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)，價(jià)值較低，市場(chǎng)上較易獲得，故無賦予其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的必要。其次，從優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的適用范圍看，法律應(yīng)從上述價(jià)值目標(biāo)出發(fā)，對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系或法律事實(shí)予以明確限定。再次，對(duì)于優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使條件法律上應(yīng)做出明確的規(guī)定，對(duì)于其行使的同等條件及行使期限法律上應(yīng)做出明確且具有可操作性的規(guī)定，從而減少因行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)而產(chǎn)生的糾紛。只有這樣，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度才能使保護(hù)先...

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根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》第54條規(guī)定：對(duì)被執(zhí)行人在有限責(zé)任公司中被凍結(jié)的投資權(quán)益或股權(quán)，人民法院可以依照《中華人民共和國(guó)公司法》的規(guī)定，征得其他股東過半數(shù)的同意后，予以拍賣、變賣或以其他方式轉(zhuǎn)讓。不同意轉(zhuǎn)讓的股東，應(yīng)當(dāng)購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓的投資權(quán)益或股權(quán)，不購(gòu)買的，視為同意轉(zhuǎn)讓，不影響執(zhí)行。這一規(guī)定承認(rèn)有限責(zé)任公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)股東的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但由于規(guī)定的程序不夠明確，造成實(shí)踐中產(chǎn)生了一個(gè)矛盾。一、股東又如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)呢在股東保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下，對(duì)股權(quán)的處分可審慎地采取拍賣方式轉(zhuǎn)讓。在采取拍賣方式時(shí)，根據(jù)我國(guó)《拍賣法》規(guī)定：拍賣人有權(quán)要求委托人說明拍賣標(biāo)的的來源和瑕疵。公司股東可以以拍賣底價(jià)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但股東未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，非股東競(jìng)拍成交后，公司股東不能以拍賣成交價(jià)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。只有在重新確定底價(jià)的公司股東才可以以新確定的底價(jià)主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。二、強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)嗎我國(guó)公司法對(duì)于法院強(qiáng)制執(zhí)行股權(quán)時(shí)其他股東如何行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)未作詳細(xì)規(guī)定。股東行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的前提是在同等條件下，法院只有在采取拍賣、變賣和其知它方式后方可確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格等...

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