二手房什么情況下需要簽合同？
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二手房交易簽合同時(shí)需要的材料 1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 (房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。) (房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況。) 2、產(chǎn)權(quán)證所有人及其共有人(配偶)身份證、戶口、婚姻證明復(fù)印件。 3、賣(mài)方身份證及戶口薄。 4、如賣(mài)方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書(shū)面格式的委托書(shū)。 5、原契稅完稅證明。 6、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同、由房屋土地測(cè)繪部門(mén)提供的房屋勘丈表、房屋平面圖和房屋地籍圖。 7、水、電、煤結(jié)清帳單。(上個(gè)月) 8、交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。
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購(gòu)買(mǎi)二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，居間合同，購(gòu)買(mǎi)二手房一般都需要中介參與的，中介會(huì)安排交易雙方簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議。這份協(xié)議的主體包括購(gòu)買(mǎi)方、出售方以及中介公司三方。第三，房屋抵押貸。
不等于。二手房居間合同不是買(mǎi)賣(mài)合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。 二手房買(mǎi)賣(mài)合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣(mài)所簽訂的協(xié)議，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。 二者的區(qū)別在于： 1、買(mǎi)賣(mài)合同只有少數(shù)雙方當(dāng)事人，而居間合同是買(mǎi)賣(mài)雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 2、買(mǎi)賣(mài)合同是買(mǎi)方與買(mǎi)方直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致協(xié)議，無(wú)論是簽訂合同或者購(gòu)房款的支付均在雙方之間完成； 居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無(wú)需當(dāng)事人自己完成。 3、房屋買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議僅表示有購(gòu)房的意向，房屋買(mǎi)賣(mài)合同是直接就房屋買(mǎi)賣(mài)達(dá)成一致，如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。
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二手房買(mǎi)賣(mài)什么情況下需要網(wǎng)簽二手房買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有強(qiáng)制性要進(jìn)行網(wǎng)簽，只有預(yù)售房屋需要進(jìn)行網(wǎng)簽。房產(chǎn)合同備案一般是指房屋預(yù)售中，當(dāng)事人先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，時(shí)間是自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
2020.06.23 188 -
二手房合同在什么情況下簽訂無(wú)效簽訂二手房合同可能無(wú)效的情況如下： 1。當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者限制行為能力的，房地產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力的人。當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者限制行為能力的，其簽訂的合同視為無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，合同簽訂人必須是成年人，不得因違法
2022.06.17 163 -
簽二手房合同需要注意哪些情況簽二手房合同需要注意的情況：關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
2021.02.20 125
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簽二手房合同需要注意什么情況
注意事項(xiàng)： 1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8
2022-11-03 15,340 -
簽二手現(xiàn)房合同需要注意什么情況
注意事項(xiàng)： 1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車(chē)庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8
2022-05-28 15,340 -
二手房什么情況下才能簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同
簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同后,賣(mài)方反悔該怎么辦：在簽好二手房買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方又反悔的，就是實(shí)際違反合同約定了，此時(shí)，買(mǎi)方可以按照下面的做法維權(quán)： 首先，如果買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)違約責(zé)任有明確的約定，買(mǎi)方可以選擇按照約定
2022-04-04 15,340 -
什么情況下需要簽合同
無(wú)論在什么場(chǎng)合下，只要涉及到權(quán)利義務(wù)都需要簽訂一份合同，以此來(lái)明確雙方的權(quán)利義務(wù)。以租房合同為例，在沒(méi)有簽訂租房合同的情況下，根據(jù)相關(guān)的法律依據(jù)：租房時(shí)如果沒(méi)有簽訂合同，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約
2022-04-11 15,340
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購(gòu)二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買(mǎi)賣(mài)合同，如果買(mǎi)賣(mài)雙方不通過(guò)中介交易的，可以到交易房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心購(gòu)買(mǎi)網(wǎng)簽版房屋買(mǎi)賣(mài)合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
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二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個(gè)方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實(shí)踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生爭(zhēng)議，因此在合同之
905 2022.04.17 -
01:11
什么情況下合同無(wú)效合同無(wú)效，指的是在簽訂的合同中因?yàn)槿鄙僖欢ǖ纳l件，從而導(dǎo)致合同不發(fā)生任何效力，生效的條件主要包含：行為人是否真實(shí)的意思表示；是否具有民事責(zé)任能力；合同標(biāo)的是否確定且不違反法律法律、或社會(huì)公共利益。 根據(jù)《合同法》關(guān)于合同無(wú)效的法定情形規(guī)
3,560 2022.04.17
