自然人對土地使用權(quán)的出讓有哪些權(quán)利和義務(wù)
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根據(jù)《中華人民共和國土地管理》第一條第二款規(guī)定：土地屬國家所有和集體所有，禁止任何單位和個人買賣土地，但同時規(guī)定土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。集體所有的土地禁止任何單位和個人買賣土地，集體所有的土地使用權(quán)一般限定在本村村民使用，作為依法審批給村民個人建房、村辦企業(yè)和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等，村民個人承包地及使用地的使用權(quán)，可以依法轉(zhuǎn)包一般用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)（未經(jīng)許可不得改變用途-----用于非農(nóng)建設(shè)）。自然人能持有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)；土地買賣是違法行為，存在違法風險且不受法律保護；對于目前存在個人私下買賣土地行為，如果當事人之間引發(fā)爭議，法院裁定為：無效合同。
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中國不存在私有土地。中國的土地使用權(quán)取得方式包括出讓、劃撥以及轉(zhuǎn)讓。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 第二十三條第一款規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。 第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。
一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利有： (一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利； (二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木； (三)宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)。 二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)有： (一)按照批準的用途使用宅基地的義務(wù)； (二)按照批準的面積建造房屋的義務(wù)； (三)服從規(guī)劃的義務(wù)； (四)行使宅基地使用權(quán)不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)。
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宅基地使用權(quán)人有哪些權(quán)利和義務(wù)一、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利有： (一)在宅基地上建造房屋及其他附著物的權(quán)利； (二)在宅基地空閑處建造其他建筑物、附著物或種植竹木； (三)宅基地使用權(quán)的有限處分權(quán)。 二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)有： (一)按照批準的用途使用宅基地的義務(wù)； (二
2021.03.11 289 -
宅基地使用權(quán)人對宅基地享有哪些權(quán)利和義務(wù)宅基地使用權(quán)人對宅基地享有的權(quán)利和義務(wù)是：建造房屋及其他附著物的權(quán)利；有限處分的權(quán)利；不得妨礙鄰人合法權(quán)益的義務(wù)；按照批準用途使用的義務(wù)；按照批準面積建造的義務(wù)；服從當?shù)匾?guī)劃的義務(wù)。
2021.04.09 153 -
國有土地使用出讓權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的區(qū)別有哪些國有土地使用出讓權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)的區(qū)別： (一)主體不同出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 (二)行為性質(zhì)不同根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 (
2020.03.07 194
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國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，使用權(quán)有哪些權(quán)利義務(wù)？
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用
2021-08-16 15,340 -
土地使用權(quán)有哪些出讓的土地使用權(quán)出讓
土地使用權(quán)出讓的概念是：出讓土地使用權(quán)是一種較為完整的物權(quán)。土地使用權(quán)出讓的實質(zhì)是國家按照土地所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，把國有土地以約定的面積、價格、使用期限、用途和其他條件，讓與土地使用者占有、使用
2022-05-19 15,340 -
國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的定義有哪些
國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用
2022-05-20 15,340 -
國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的定義有哪些？
國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用
2022-05-20 15,340
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土地使用權(quán)出租的條件有哪些土地使用權(quán)出租的條件有： 1、出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人。出租人持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地享有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)； 2、土地使用權(quán)出租時，出租人不僅需要具有土地使用權(quán)證，而且還要具有地上建筑物、其
1,515 2021.04.25 -
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國家以土地所有人的身份，將一部分屬于國有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國家繳納一定數(shù)量的土地使用費的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進行
2,755 2022.04.15 -
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被征收人有哪些權(quán)利和義務(wù)根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的相關(guān)規(guī)定，一般在房屋被征收時，作為被征收人會享有以下的權(quán)利和義務(wù)： 1、被征收人針對市或者縣級人民政府作出的房屋征收決定或者補償決定，如果有異議的，可以按照相關(guān)法律的規(guī)定申請行政復議，也可以依法進行提起行政
741 2022.05.11
