買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
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避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。不光要查看復(fù)印件，還要核實(shí)原件。 3、去房管局查驗(yàn)一下，自己所購(gòu)房源是否在房管局官網(wǎng)或者透明房產(chǎn)網(wǎng)上有房源備案，如果有，則基本能證明是正常房源。 4、還有一條最直接的方法就是問(wèn)能否做按揭貸款，如果能則說(shuō)明可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)抵押，基本屬于正常商品房。 5、最后，就小產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)的地域特征來(lái)說(shuō)一般是城鄉(xiāng)結(jié)合部和遠(yuǎn)郊，所以在這類(lèi)地域買(mǎi)房一定要加倍小心。
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1.驗(yàn)明五證兩書(shū)。五證是開(kāi)發(fā)商合法銷(xiāo)售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要審查五證。 2.實(shí)地核實(shí)樓盤(pán)，謹(jǐn)防虛假宣傳。購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳，最好到樓盤(pán)實(shí)地看看，除了價(jià)格、面積、戶(hù)型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外。 3.慎交購(gòu)房定金，提防“霸王條款”。 4.預(yù)防“面積縮水”，面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積為準(zhǔn)。
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：首先對(duì)于商家宣傳的的學(xué)區(qū)學(xué)位房，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)氐慕逃块T(mén)詢(xún)問(wèn)具體的學(xué)區(qū)規(guī)劃，確認(rèn)商家宣傳的情況是否屬實(shí)；其次最好是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，這是配套的教學(xué)資源都已基本完成，入住后就可以辦理小孩入學(xué)。
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假離婚買(mǎi)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)假離婚買(mǎi)房可以應(yīng)對(duì)限購(gòu)和方便貸款，所以雖然假離婚買(mǎi)房有風(fēng)險(xiǎn)，還是有很多人愿意嘗試。國(guó)家是嚴(yán)令禁止假離婚這種做法的。一旦被查出，很有可能面臨法律處罰，也會(huì)使自己顏面掃地。很多夫妻因?yàn)橘I(mǎi)房，避稅等問(wèn)題選擇假離婚，不僅傷害了彼此感情，也可能假戲真
2022.02.19 431 -
購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)1、應(yīng)盡可能選擇有信譽(yù)和實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。 2、盡可能選擇現(xiàn)房。 3、盡可能購(gòu)買(mǎi)已能辦理網(wǎng)簽手續(xù)的房屋。 4、如需貸款，要向該商品房的合作貸款銀行了解能否辦理按揭貸款手續(xù)、向公積金中心了解能否辦理公積金貸款手續(xù)。 5、還需注意的是，學(xué)區(qū)的劃分存
2021.01.09 167 -
如何避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)避免買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗(yàn)房屋住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明、竣工驗(yàn)收備案表，核實(shí)面積實(shí)測(cè)表，了解房屋實(shí)際面積并與合同進(jìn)行核實(shí)，索要管線(xiàn)分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱操作等。
2020.06.28 185
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小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買(mǎi)賣(mài)行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-01-25 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-03-21 15,340 -
如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
避免購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)避方法： 1、一定要求開(kāi)發(fā)商或置業(yè)顧問(wèn)將重要的口頭許諾寫(xiě)進(jìn)白紙黑色的購(gòu)房合同，口說(shuō)無(wú)憑，避免后期出現(xiàn)糾紛。 2、一定要查看五證是否齊全：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
2022-04-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房怎樣規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買(mǎi)賣(mài)行為自始無(wú)效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，不受?chē)?guó)家法律保護(hù)，一旦拆遷將
2022-03-23 15,340
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如何規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛要規(guī)避房產(chǎn)繼承糾紛，就要在被繼承人死亡之前，確認(rèn)能夠繼承房產(chǎn)的繼承人范圍。具體來(lái)說(shuō)，就可以通過(guò)訂立遺囑的方式，規(guī)避糾紛的發(fā)生。同時(shí)，遺囑的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)確定，每個(gè)遺囑繼承人可以分得的份額。但是需要注意，能夠繼承遺產(chǎn)的遺囑繼承人，必須在法律規(guī)定的法
1,316 2022.04.17 -
01:02
小產(chǎn)權(quán)房離婚后如何分割離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，受訴法院只會(huì)分割小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的當(dāng)事人，對(duì)該套房屋并不具有合法的所有權(quán)利。而離婚時(shí)，人民法院只能對(duì)所有權(quán)并不存在爭(zhēng)議、同時(shí)合法合規(guī)的夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。因此，如果夫妻雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)、或者尚未取
3,439 2022.04.15 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
