買房按揭算不算二套房
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，此前如果沒有房貸記錄，銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照首付50％、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。 二套房通常是是第2套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位所認(rèn)定的，上述文章講的就是關(guān)于二套房的定義是什么和如何才算是二套房的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助，使他們能夠了解清楚。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常的多，各地根據(jù)自己的實際情況有不同的認(rèn)定方法。甚至同一個地區(qū)、同一個管理部門在房地產(chǎn)發(fā)展的不同時期會制定不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，二套房的認(rèn)定會考慮幾個因素。1.家庭因素，部分政策只以購房者本人名下房屋數(shù)量做認(rèn)定依據(jù)，而部分政策則將夫妻、或者其他共同生活人名下房屋數(shù)量計算在內(nèi)。2.房貸征信記錄，部分政策不單單會查詢其當(dāng)下是否有登記在冊的房產(chǎn)，也會查詢其征信記錄是否曾經(jīng)有過房貸記錄。3.地區(qū)因素。部分政策規(guī)定只考慮申請購房人本地房產(chǎn)數(shù)量，而隨著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實行，部分政策則擴(kuò)大了查詢的地域范圍。對于二套房的認(rèn)定一般來說由當(dāng)?shù)胤抗懿块T限購政策規(guī)定，同時銀行、公積金等貸款機(jī)構(gòu)也可以從貸款審核資格方面設(shè)置二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
婚前買了房如果通過房屋登記系統(tǒng)可以查到自己的房產(chǎn)，那么再買房就算第二套房了。但是如果婚前買了一套房，后來賣掉了，那么房屋登記查不到這套房產(chǎn)，再買房的就是首套房。房產(chǎn)數(shù)量的計算單位是家庭，也就是男方、女方以及未成年子女。名下已經(jīng)有一套房，在買房時不管是自己還是妻子名下都會被認(rèn)為是第二套房。
-
離婚后買房算不算二套房不算。有下列情形之一的，應(yīng)認(rèn)定是二套房。借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的
2021.04.23 486 -
異地買房子算不算二套房如果個人名下有房或有貸款的，異地購房算二套房。對于二套房的具體規(guī)定以及二套房的買賣限制，每個地方都是不同的，并且購房要求也是不同的。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第三條規(guī)定，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)
2020.06.12 227 -
買房按揭怎么算購房一般是兩種情況,計算公式分別如下:1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×季利率;2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
2023.02.23 289
-
第一套房按揭買的還沒還清第二套算首套嗎
聽了你的敘述，我按你的情況來分析，覺得可能有三種可能： 1、若你買第二套房需要貸款，就算第二套房。 2、如果不需貸款，就沒有人管你啦!3、如果你申請公積金貸款，也不會受到影響。其實關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
2022-10-25 15,340 -
二套房離婚后再買房算不算二套房
判斷購買的房屋是否屬于二套房，婚姻關(guān)系期間買的房屋屬于共同財產(chǎn)，如果有貸款也是等家在雙方名下的，有專門的一個二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清—
2022-04-28 15,340 -
外地買房算不算二套房
異地買房算第二套房一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對于個人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請人名下有房或者有過貸款記錄，再申請房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對于異地申請房屋按揭
2022-03-14 15,340 -
婚前買房算不算二套房
婚前已經(jīng)購買了房屋，在婚后再次購房的，是否為二套房應(yīng)以所在地的政策為準(zhǔn)。不同的地區(qū)對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是不同的，對于婚前購房是否屬于二套房不能一概而論。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第二十條規(guī)定，省、
2022-06-04 15,340
-
00:47
買二手房按揭辦不下來怎么辦當(dāng)購房者得知自己的貸款辦不下來的時候，首先要找銀行了解自己貸款辦不下來的原因，然后找相對應(yīng)的補救措施。如果是自身的資料不完整，那么就要重新收集資料再次向銀行申請。如果是由于購房者自身原因造成銀行不批貸款的，那么購房者可以要求退房，但是這種情
627 2022.05.13 -
00:48
婚前按揭買房算夫妻共同財產(chǎn)嗎一方婚前支付首付購買房屋，男女雙方結(jié)婚之后共同還貸，這種情況下盡管房產(chǎn)證上只有一方的名字，另外一方也有權(quán)分割房屋。如果雙方遇到離婚等情況，雙方可以自行商議房產(chǎn)的歸屬，如果不能夠達(dá)成協(xié)議，法院一般會把房屋判給房產(chǎn)證署名的一方，未來的房貸有署名
982 2022.04.15 -
00:48
婚前按揭買房婚后算共同財產(chǎn)嗎婚前一方按揭買房，房屋登記在一方名下，婚后夫妻使用共同財產(chǎn)共同還貸的，一般房屋認(rèn)定為是登記方個人財產(chǎn)。但是婚后共同還貸的部分以及增值部分應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚的時候由登記方補償給另外一方。如果使用的是個人婚前財產(chǎn)來進(jìn)行還貸，那么就并不
1,621 2022.05.11
