一、二套房貸款利率是多少要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房，均按照二套房利率收取。現(xiàn)在央行規(guī)定的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，使用貸款購買二套房的貸款利率會在此基礎(chǔ)上上浮，至少為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即5.39%。二、什么是利率利率又稱利息率。表示一定時期內(nèi)利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：利息率=利息量÷本金÷時間×100%利息。從其形態(tài)上看，是貨幣所有者因為發(fā)出貨幣資金而從借款者手中獲得的報酬。從另一方面看，它是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。利息實質(zhì)上是利潤的一部分，是利潤的特殊轉(zhuǎn)化形式。三、利率和利息的區(qū)別是什么利率和利息的區(qū)別主要有：1、定義不同。利率是一定時期內(nèi)利息額與借貸資金額即本金的比率，通常用百分比表示。根據(jù)計量的期限標(biāo)準(zhǔn)不同...

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我國對首套房和二套房的界定通?；谫彿抠J款額度，200萬元以下為首套房，200萬元以上為二套房。判斷標(biāo)準(zhǔn)包括貸款金額、貸款年限、貸款利率和房屋套數(shù)。然而，不同地區(qū)和國家的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同，具體情況需參照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。購房貸款問題建議咨詢銀行或?qū)I(yè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。 在我國，對于首套房和二套房的界定，通常是指房屋的購買貸款額度。根據(jù)銀行和政府的相關(guān)政策，首套房是指貸款金額小于等于200萬元人民幣的房屋，而二套房則是指貸款金額大于200萬元人民幣的房屋。 如何判斷一套房子是否為首套房或二套房，可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)： 1. 貸款金額：以購房時所支付的貸款金額為基準(zhǔn)，貸款金額小于等于200萬元人民幣的為首套房，大于200萬元人民幣的為二套房。 2. 貸款年限：以貸款年限為基準(zhǔn)，貸款年限小于等于5年的為首套房，大于5年的為二套房。 3. 貸款利率：以貸款利率為基準(zhǔn)，貸款利率小于等于8%的為首套房，大于8%的為二套房。 4. 房屋套數(shù)：以房產(chǎn)的套數(shù)（包括贈送、出租等）為基準(zhǔn)，套數(shù)小于等于1的為首套房，大于1的為二套房。 請注意，不同地區(qū)和國家的界定標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體情況還需參照當(dāng)?shù)氐恼咭?guī)定。如果您...

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區(qū)別有： 1、貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來說，都是比較高的，例如目前大部分銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率甚至在北上廣深等一線城市首套利率還上浮，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%-25%，其中的差距可想而知。 2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政，首套房借款人最高可貸7成，首付3成，公積金貸款最低首付可至2成，但二套房最高借款人僅能貸6-2成，首付要4-8成。具體的貸款額度，跟各個城市的限制政策有關(guān)。 3、貸款難度。當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。...

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婚前一人一套房不算2套。二套房的意思就是指個人或者共同擁有人的第二套房產(chǎn)，婚前的房產(chǎn)是夫妻的個人財產(chǎn)，不能算公共的財產(chǎn)，一人名下有套房產(chǎn)也不能算二套。但夫妻或者個人需要再次購買房子時，才能算二套房子。但如果是婚前各自付首付，分別登記在各自名下，然后婚后共同還貸的情況，那么共同還貸及其增值部分是夫妻共同財產(chǎn)。但也并不是個人擁有了兩套房。認(rèn)定為二套房的情況，有以下7種： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房； 2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房； 3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房； 4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房； 5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。...

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動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。 二套房界定標(biāo)準(zhǔn)： 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。 6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為三套房。...

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算有兩套房，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)會涉及營業(yè)稅、城建稅、教育附加、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等。自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售時，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。具體稅費多少，要看您房子賣了多少年，以及房屋的面積等具體情況...

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四種情況購買第二套房還算做首套： 1、買的一套房是商住房 大部分城市的限購政策只是針對商品房的買賣，而商住房例如40年產(chǎn)權(quán)的公寓不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套房，但這個房子是商住房，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，就不會不受到政策的影響，即將買的房子還是被認(rèn)定為首套房。 2、在外地有房但沒有房貸 3、未成年子女成年后獨立買房 4、動遷房沒有在房產(chǎn)交易中心備案...

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1、契稅：成交價或評估價×1.5%商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3% 2、交易服務(wù)費：建筑面積/平方米×3元 3、交易印花稅：成交價或評估價×005% 4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元，每增加1人加10元，買家為單位的80元。...

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