小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不合法怎么辦
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嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購(gòu)買。想要交易，但不能過(guò)戶，簽署的合同不具備法律效益。 能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，并且不具備房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，也不能進(jìn)行二手房交易。如果遇國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難受到法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)跟法律保護(hù)。購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款行為，只能付全款或者分期付款
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合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同認(rèn)定無(wú)效后，買賣雙方應(yīng)當(dāng)互相返還房屋和購(gòu)房款。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。 第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)
2021.10.13 598 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法么小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商在集體土地上的建造的房屋，或是由農(nóng)民自行建造的“商品房”，是合法的。但該類房屋因?yàn)橥恋貙儆诩w經(jīng)濟(jì)組織所有，沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證書，在轉(zhuǎn)讓方面會(huì)受到一定限制。 《土地管理法》第十一條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬
2020.12.29 205 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不能賣嗎小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，且購(gòu)房合同在國(guó)
2020.03.02 243
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不合法怎么辦小產(chǎn)權(quán)房怎么辦
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能
2022-04-20 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不合法怎么辦
嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對(duì)外交易的房屋，對(duì)外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡(jiǎn)單說(shuō)明是農(nóng)村房子，經(jīng)過(guò)拆遷后從新蓋的樓房，沒(méi)有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過(guò)戶上會(huì)有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能
2022-03-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不合法怎么辦?
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2022-04-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不成功怎么辦？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無(wú)效，出賣人、買受人應(yīng)承擔(dān)自己的責(zé)任；在合同無(wú)效的處理上，應(yīng)全面考慮出賣人因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成損失兩方面因素。根據(jù)《民法典》第一百
2022-06-04 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
01:15
商品房買賣合同不公平怎么辦商品房買賣不公平的，合同雙方均可以根據(jù)合同法的規(guī)定，以商品房買賣合同顯失公平為由向人民法院起訴。顯失公平屬于合同可撤銷中的一種情形，因此當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院撤銷合同。如果商品房買賣合同中的不公平時(shí)輕微的，不足以對(duì)買賣雙方的權(quán)利義務(wù)造成嚴(yán)重
1,431 2022.04.15
