商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品房買(mǎi)賣(mài)合同屬于預(yù)約和本約的關(guān)系。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)為預(yù)約合同，簽訂該認(rèn)購(gòu)書(shū)是為了保障簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是認(rèn)購(gòu)書(shū)具備商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。

買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。 1、買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系不需要進(jìn)行認(rèn)定，也沒(méi)有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，只要有行為能力的雙方當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)賣(mài)達(dá)成合意，也就是達(dá)成一致意見(jiàn)，而且不違反法律就可以成立或生效。 2、特殊的買(mǎi)賣(mài)中，比如房產(chǎn)和車(chē)輛，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，雙方要到房產(chǎn)登記部門(mén)或者車(chē)輛登記部門(mén)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)，而無(wú)房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，法律是禁止轉(zhuǎn)讓的，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。